张魁兴：房地产原本就不该成经济增长主力

　　◆张魁兴

　　中国社会科学院经济学部赴美考察团日前发布报告认为，不能过度依赖房地产业拉动经济增长。过去那种高度依赖房地产业拉动经济增长、尤其是将土地出让金作为地方政府主要收入来源之一的做法，可能扭曲地方政府在经济发展中的作用，扭曲经济增长的拉动因素，过早加大要素成本，降低经济的整体竞争力，甚至诱发社会矛盾。

　　这个报告发布得非常及时。的确，我国存在着严重的依赖房地产业拉动经济增长的现象。目前，我国经济增速放缓，有专家分析认为，一个重要原因就是房产投资衰退，因为，我国房地产已经成为左右经济发展的重要力量。房地产作为技术含量极低的“空心化”产业，被当做经济发展的支柱产业，还被当做拉动经济增长的主力，这是危险的。如今房地产市场低迷，一些地方的经济发展也转入低迷，于是为了保住财政收入的增长，一些地方政府就暗暗帮助房地产开发商，这是不明智的。

　　此前，房地产业火热，在东南沿海有的发达省份，几乎所有的省属国有大企业都在从事房地产开发，而且房地产的利润占总利润的比例很大。不少企业家说，做过房地产，其他的钱都不想赚了。一位资深的房地产观察家还说，房地产的“快钱效应”，正在蛊惑整个中国的经济命脉滑入躁动不安的暴富陷阱。中国的房价之所以达到难以控制的地步，房地产开发商之所以个个赚得腰圆肚胀，这得益政策把住宅建设作为支柱产业发展。然而，我们不得不说，房地产的疯狂发展，在带动一些人暴富的同时，也为中国经济可持续发展埋下了隐患。有专家说，房地产业的畸形发展，实际上隐含着一个攸关国家现代化发展全局的重大战略问题。

　　很难想象，一个在国际上有足够竞争力的大国、强国，其崛起靠的不是科技、实业、教育，而是建立在房地产业的“繁荣兴旺”之上。美国以往的支柱产业是铁路、钢铁、石油、飞机和汽车制造业，现在是航天、信息产业。日本靠汽车、电子、光学和计算机产业奠定了世界经济第二的基础，实现了国家复兴。而我们却是把开发商声称只为富人“盖房子”的房地产业当成了支柱产业，真正的支柱产业反而被忽视。房地产业的迅猛发展，能带动的只是煤炭、钢铁、土地的巨大损耗，不会刺激科技进步。

　　在我看来，房地产业成为支柱产业，是不可能使中国经济实现“可持续发展”的。随着经济增速放缓和房地产市场的低迷，增长方式转变、结构转型的挑战越来越清晰地摆在全社会面前。一是政府及官员要明白一个道理：房地产支撑不起大国崛起，房地产不该成为经济增长主力；二是不要急着救房地产，无论是中央政府还地方政府，都应该考虑放缓发展房地产，让房地产正常健康地发展，并退出经济增长主力的角色；三是坚持科学发展观，转变经济方式，实现国民经济的可持续发展。

　　目前我国经济增速放缓，或是“倒逼”增长方式转变的大好时机，希望各方能做出理智的抉择。