家庭旅馆市场将呈快增态势

　　　“奥运开启了中国家庭旅馆将大规模步入市场的帷幕，这对中国住宿业的整体发展具有重要促进作用。”奥居网执行总经理闫文成对未来充满信心。

　　 短租不火根在客流缩水

　　 分奥运经济一块“蛋糕”，这是在北京奥运举办前所有“短租”业主的共同心愿，更不乏期待有“日进斗金”的不菲收获。

　　 “太郁闷了！我与京城多家知名的房屋中介机构签订了奥运短租房业务，且我的高档房子距鸟巢步行仅１０分钟路程，而到头来也没租出去。”惠忠里新荣家园房主施先生失望地对记者说。

　　 像施先生这样境遇的房主不在少数。据调查，“我爱我家”等京城几家大型的房屋中介机构，在奥运短租房成交量上不超过５％。而领跑奥运短租的奥居网，其成交量也只在１０％。

　　 奥运短租的“冷场”收尾，影响因素来自多个方面，诸如出租房价偏高、酒店房源充足等，而主导因素是游客“缩水”。此前，按照有关部门预计，北京奥运期间将接待８０万人，这其中海外占六成以上。而实际仅为２０多万人。

　　 针对“普通家房不如酒店旅馆有优势”的说法，闫文成称这乃是对“短租”不火的曲解。因为这次“短租”的对象是奥运的特殊人群客流，在运营上尚存很大的局限性。

　　 家庭旅馆不可或缺

　　 从严格意义上讲，家庭旅馆是指利用家庭住宅经营住宿服务，客人与主人则生活在一起。而这一住宿业态形式，诞生于上世纪初的西方。

　　 据了解，目前家庭旅馆在西方经济发达国家十分普遍，法国、美国、英国、加拿大、德国、日本等更形成了强大的产业，家庭旅馆数量占整个住宿业的百分之二、三十。

　　 按照标准，家庭旅馆分为Ｂ＆Ｂ和Ｇｕｅｓｔｈｏｕｓｅ两种形式，前者是床位加早餐，由一个家庭空出几间房屋作为客房出租经营；后者是家庭经营的小型旅馆，其房间大部分用来出租。

　　 “近几年，伴随旅游休闲不断升温，国内家庭旅馆业应运而生，这是中国经济发展一个阶段的必然产物，也是住宿业良性拓展的必然结果。”中国饭店协会会长韩明告诉记者。

　　 客观地说，农家乐是中国最早的家庭旅馆雏形。当时，一周一休变为两休以及后来黄金周出现，居住在郊区的村民腾出房子、拿出山货接待城里人来度假。

　　 从战略层面考量，业内专家认为，在当前，提升家庭旅馆业发展有利于拉动中国城市与农村经济。因为它可以拓宽财富渠道、广泛增加就业、满足个性化旅游、提升生态环境保护。

　　 打造华夏短租第一品牌

　　 借助北京举办奥运会契机，推出短租项目进行运营，对先行者奥居网而言，并不是仅为切奥运这块“蛋糕”。

　　 闫文成表示：“通过在奥运、残奥的‘试水’，对短租房业务有了全面的了解，并获得了非常宝贵的经验，这为下一步与同仁们共同构建中国家庭旅馆产业奠定了基础。”

　　 奥居网是中国房屋中介领域的一个新兵，但它对中国住宿业发展的关注由来已久。据了解，在北京取得奥运举办权后，它的创办者便远赴欧美国家，对家庭旅馆和短租市场进行调查，探讨不同的运营和管理模式。

　　 “金丝居”是一家颇有名气的四合院民宿，更是此次京城６００多个“奥运人家”的形象代表。它的主人荆明告诉记者，在奥运会后，它的订房不断，已排到年底。

　　 时下，奥居网正在全力进行资源整合，与“奥运人家”逐一对接，使之家庭住宅加盟数量在原有基础上达到１５００家。与此同时，在上海、西安两地拓展加盟业务，构建三地旅游热点的短租市场。

　　 依据国内权威部门的预测，未来几年中，“短租”市场将呈现快速递增的态势。据闫文成披露，作为中国饭店协会的战略合作伙伴，奥居网将按照行业管理部门的整体部署，在消化吸收国外家庭旅馆星级评定的基础上，推出中国自己的一至五星级的家庭旅馆，打造华夏“短租”第一品牌。