广州楼市 “十一”黄金周再打价格战

　　[ 但是，咬牙扛住价格的开发商仍是少数，更多的开发商已经直接在近郊大盘开始了价格肉搏 ]

　　随着楼市“金九”“银十”变成了“铜九”“铁十”，“十一”黄金周成为广州楼市今年以来最大规模的促销档期，不少楼盘推出大幅度的打折优惠。

而坚持不明降的开发商，也使出浑身解数，增加楼盘吸引力。

　　“6500元/平方米”，这不是广州限价房的价格，而是广州星河湾的装修标准。高达2万元/平方米的单价，也使它成为淡市中总价最高的洋房，从500万元至千万元不等。

　　据该盘有关负责人介绍，“十一”假期七天，星河湾接待了数以十万计的人流参观样板房，成为近期少见的人气旺盛的楼盘。目前已经进行意向登记的客户超过300人。不少人已经下了高达30万元的诚意金。另一方面，广州规模最大、达100多万平方米的纯豪宅社区汇景新城，则在淡市封盘，不过其试图通过举办亚洲经济论坛，扩大国际知名度，提升楼盘档次，吸引价格敏感度不高的珠三角富豪群。

　　而诸如浙江绿城等其他开发商，则通过向自己在长三角地区的旧客户提供价格折扣等方式，为楼盘开售进行热身，从而也希望拓宽客户群，避免与同区楼盘开打价格战。

　　但是，咬牙扛住价格的开发商仍是少数，更多的开发商已经直接在近郊大盘开始了价格肉搏。包括碧桂园、恒大地产、金地集团等，在广州东部纷纷推出特价低于4000元/平方米，并且送豪华装修的洋房单元，将这一区域的价格直接拉低到2005年底的水平。

　　此外，合生尾盘以低于周边楼盘近20％的价格出售，富力地产旗下众多中小户型以直降9万元的优惠推出，万科旗下的限价房开始调低售价，也吸引了众多看楼者。

　　国庆长假期间，恒大地产在全国12个城市集中特价推售，共有18个楼盘同时开盘，总供应量达到2万套。为了配合巨大货量的集中销售，恒大地产此番在全国范围内沿用其“开盘必特价，特价必升值”的营销杀手锏，开盘当日旗下楼盘全线8.5折优惠。

　　对于恒大的低价策略，业界普遍将其视作在资金链压力下不惜血本的成本价抛售。不过该集团相关负责人认为给消费者一个满意价格，才能换回市场的回暖。黄金周后，恒大地产报称在国庆黄金周7天实现合同销售47.9亿元。

　　中原地产广东项目部总经理黄韬对《第一财经日报》表示，由于开发商的资金链压力仍然存在，恐慌性抛售尚未到来。“市场仍等待最后一跌，带来成交量稳定的信号。”

　　地产专家韩世同则表示，能接受目前楼价的小部分人的购买力，已经在第一轮降价的时候消化得差不多了。由于更多的中等收入人群，在经济调整期其购买力尚未跟上目前楼价的水平，为了带动成交量，可能要进行新一轮的价格调整。

　　他认为，广州的状况已经是全国所有城市中比较好的。因为是广深率先降价，而广州是在价格缓跌后成交量回升得比较好的。而长三角以及北京地区，现在才开始第一轮的调整。

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