国庆楼市再显“黄金”效应

　　 被寄予厚望的国庆黄金周终于答案揭晓。相关联机备案的统计显示，从9月29日到10月5日，主城商品房共计成交699套，成交金额1.95亿元，较去年国庆黄金周同期增长逾40%。据业内人士介绍，商品房预售联机备案在一定时段内的数据显示通常滞后，实际成交金额应该远远高于1.95亿元。

　　“物美价廉”风头劲

　　众所周知，作为今年首个长假，传统“金九银十”的黄金卖点，“十一黄金周”成为群雄逐鹿的极佳战场，纷纷整队出击，意图以价格促销带动市场回暖。

　　据了解，国庆期间住宅市场供应量出现小“井喷”，共有40余盘集结入市，不少在平日接近“见底”的折扣上再优惠了0.2个点左右，还额外拿出了每套不低于2000元的购房优惠，甚至有楼盘亮出了一次性付款8.8折，乃至变相达8.5折的优惠，最高降价幅度几达50%。

　　但并非动用了价格杠杆就皆大欢喜。市场情况显示，集体的价格促销使国庆看房人气整体回升，但大多汇集在拥有相当品牌力的楼盘，据不完全统计，至少8成以上购买力为品牌楼盘“收刮”。譬如龙湖6大项目，在宣布国庆后全线取消除一次性付款的所有优惠后，吸引市民群起抢购，黄金周仅仅5个正常工作日，销售金额逾1亿元；恒大地产集团重庆三盘热销6.2亿元，金科·小城故事堪称“成本价”促销，融侨·诺丁阳光“买房要有驾照”的营销策略等都取得了相当不俗的销售业绩。而其他品牌乏力，促销力度又较小的楼盘则门前冷落，“生意”惨淡。

　　重庆康维投资常务副总陈华睿认为，“物美价廉”将成为博弈阶段的购房主旋律，价格将不是热销唯一的硬道理，前提必须“物美”，这个“物美”不仅仅是产品品质或服务，而是一种综合的品牌力。

　　南部楼市峥嵘显

　　往常“三北”扛大旗的格局在今年黄金周也实现了逆转。相关权威统计显示，南岸区和巴南区在“十一”7天的成交量价上彰显了明显的区域优势，南岸区共计成交185套，成交0.95万平方米（建面），成交金额0.41亿元；巴南区成交1.08万平方米，成交金额0.38亿元，均超过“三北”各自的成交量价，位列前两强。而渝北区成交0.93万平方米，成交金额0.29亿元；江北区成交0.42万平方米，成交金额0.19亿元；北部新区0.29万平方米，成交金额0.11亿元。

　　陈华睿分析，这一则表示区域藩篱正逐步打破，南部楼市发力，峥嵘显现，另一个客观原因也是因为南部国庆期间相对放量较大，尤其少数品牌楼盘强力支撑。

　　另外，对于今年“中秋不如五一，国庆不如中秋”的说法，陈华睿也认为有失偏颇。他指出，相对于去年10月1日~7日黄金周，重庆主城区平均每天的商品房成交量在70套左右的战绩，今年国庆黄金周平均每天的商品房成交量100套，增长逾40%，但另两个重要原因也不能忽略，一是联机登记数据的延缓，譬如，相关消息表明，恒大城9月29日开盘当天即已销售达800套；二是不排除有大量购房者会等到即将到来的秋交会下叉，以便享受可能的更大优惠，譬如中海·国际社区黄金周7天，共有10000组客户到达，办理了增值卡的客户达到5000组。