降息预期起房产股发飙

　　受全球股市跳水影响，昨日大盘以大跌4.02%开盘并快速杀跌，跌幅一度超过4.50%。不过，上午十点左右，房产股开始发威，以金地集团、万科A、华侨城为代表的地产股快速拉红，从而带动房产股整体大涨，并拉动大盘上涨，下午上证指数一度翻红。

　　分析人士认为，在经济放缓的背景下，市场预期货币政策将继续放松，存款准备金率及利率都可能降低，将有效提振房地产市场，因此对房产股形成利好。

　　降息传闻四起

　　10月4日，我国央行新闻发言人就美救市法案被国会通过一事答记者问时表示，央行将进一步提高金融宏观调控的预见性、针对性和灵活性，维护金融市场稳定，保持经济又好又快发展。联系到9月最后一个交易日地产股的大涨和10月第一个交易日银行股的暴跌，降息预期在市场上再度升温。

　　申银万国认为，考虑到中国国内经济下滑的趋势，继9月15日贷款利率下调之后，国内的利率水平（无论是基准利率还是存款准备金率）都还有下调的空间。中金公司报告则预计，未来12个月内基准贷款利率和存款利率分别将被下调108-162个基点以及54-108个基点；存款准备金率将被下调400-600个基点。

　　降息对房产股是一大利好。上月15日晚，央行宣布“双降”，次日上证指数虽大跌4.47%，但房产股只出现小幅下跌。国泰君安证券发表报告指出，房地产行业具有资金密集特征，降息使购房者和开发商的利息负担有所下降，因此，这对正处于资金冬天的房地产行业，构成一定程度的利好消息。

　　政策可能松绑

　　此外，房地产政策可能出现松动，也是房产股出现强势的重要原因。天相投资认为，目前国际经济环境不容乐观，要完成“保增长”的目标，我国经济只能依靠消费和投资，但近两个月，占固定资产投资超过20%的房地产投资的增速大幅下滑，市场因此预期房地产调控政策可能松绑，以稳定房地产开发投资，从而保证经济的稳定增长。

　　去年下半年以来，房产股一跌跌跌不休，跌幅领先于大势，整体出现超跌，一出现有利好刺激，近日便反复活跃。天相投资指出，楼市成交量没有回暖之前，房产股出现的只是交易性机会，投资者应注意风险。

　　国泰君安证券认为，投资者可关注三类个股，一是业绩保障性强的公司：保利地产、金融街、华发股份；二是拥有地价成本的个股，如张江高科、华侨城A、中粮地产，他们的地价成本领先优势有望保持，在行业毛利率下滑趋势中依然获得良好的毛利率，同时他们持有低成本的成熟物业；三是重点公司中质地良好的超跌股，如上实发展、招商地产、万科A、首开股份、金地集团等。

　　记者朱雷