土地挂牌价超43亿 青岛小麦岛意欲复制棕榈岛？

　　土地使用面积近47万平方米，地上规划建筑面积42万平方米，仅土地出让起始价就43.68亿元。这些数字凸显出青岛小麦岛建设项目的气势。

　　按照此前的说法，这里将复制棕榈岛盛景。建成之后，这里或将成为中国沿海最奢华的地方。

　　日前，青岛市相关部门对该市小麦岛区域综合开发项目实施公开挂牌。按照《崂山区海洋经济“十一五”发展规划》，小麦岛将打造成以“超七星级”酒店为核心的国际会议度假区。

　　根据挂牌公示，小麦岛区域综合开发项目改造范围占地面积467437.1平方米，地上规划建筑面积420000平方米，项目标的额（起始价）10400元/平方米。项目标的总起始价为43.68亿元。竞买保证金为32760万元。挂牌公示从本月7日至16日。

　　青岛房地产界业内人士对《第一财经日报》表示，小麦岛项目现在进行招拍挂，说明该项目建设已经进入“程序”。

　　这一区域建设项目以“青岛复制棕榈岛”更为引人注目。据山东当地媒体今年年初的报道，去年5月，在上海国际地产投资与开发博览会上，利曼斯有限公司中国业务拓展经理马克·贾瑞德说：“帆船酒店让迪拜闻名世界，我们希望在青岛也建立这样一座酒店。”

　　利曼斯公司是迪拜世界集团的下属子公司。该公司建设的棕榈岛帆船酒店是目前全球最豪华的“七星级”酒店，被称为世界第八大奇迹。而利曼斯公司此前已经在青岛设立分公司——利曼斯（青岛）房地产咨询有限公司（下称“利曼斯青岛”）。

　　昨天，记者致电青岛市国土资源和房屋管理局和利曼斯青岛，相关人员对是否最终将由利曼斯青岛承建都未表示明确意见。但记者注意到，挂牌公示中的土地出让设置的条件、将要建设的项目特征等都指向了利曼斯青岛先前的方案。

　　挂牌公示特别强调了竞买人必须有填海经验。公示中说：“中国境内外具有填海造地业绩且在自行填海形成的陆地上进行商业、住宅开发建设，规模在400万平方米以上的法人或其控股公司，除法律法规另有规定禁止参加者外，均可申请参加。”

　　2007年底，青岛市环保部门曾对小麦岛区域综合开发项目土地使用性质变更环境影响评价进行第一次公示，公示内容中，建设单位名为利曼斯青岛。

　　当时的消息说，利曼斯公司拟将该块土地变更为旅游用地，投资建设度假酒店、商业娱乐中心、中央公园、会议中心、游艇码头等旅游设施，总投资约5亿美元。

　　昨日，利曼斯青岛李姓经理告诉记者，一切都要到16日土地竞买结果出来之后才能说。

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