武建东：统一地权将使我国房地产价格回归理性

　　武建东：“统一地权”将使我国房地产价格回归理性

　　10月9日《中国改革》学术顾问、著名发展战略专家武建东做客搜狐财经谈土地政策和农村改革下一步战略。以下是访谈的部分精彩观点：

　　武建东：中国自98年进行住房改革到今天为止已经10年了，我们的建筑成本、建房成本的增加是有限度的，主要是地价上涨推动了城市房价。

城市房价上涨的主要原因是现在城市化的进程主要是通过征地制度完成的，以集体土地使用权不能流转的情况下实现的，如果改变以征地模式为基础的城市化过程，形成国有土地使用权和集体土地使用权同时提供城市化所需的新增建设用地，这将使我国的地产价格趋于合理。即使是集体土地使用权可以流转，个别地段、朝向的房屋价值还可升高，有很多地方的房地产价值大幅度下调是必然的。在某个国家有一个地铁站口的房屋50年代购买的，到了后来一年的租金就是当时购买这个房屋的几倍，这个房屋是用来出租卖早点的，房屋价值在多次遇到经济危机地产危机的时候，从来没有贬值过，这是地段取胜。这个地方的价值不断升值。举这个例子我是想说明，允许集体土地使用权转让以后仍然存在一个问题，整体资产价格会得到一个均衡，城市房价会降，但是不排除个别地段个别朝向的房子价值会上升，这是一个整体化的趋势。

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