楼市期待政策进一步松动

　　对于房地产市场来说，传统的“金九银十”在今年可能要成为历史。不过，央行昨日出台的降息措施或许会让房地产商重新找回一些信心。业内人士认为，央行降息对目前持续低迷的房地产市场将是重大利好，将在一定程度上缓解楼市资金不足的问题。

　　■主要城市房屋成交堪忧

　　9月份，全国重点城市的房屋成交状况几乎都出现了下滑态势。根据天相投资的最新统计，9月上海、天津、深圳、广州、杭州等重点城市的房屋成交量持续低迷。

　　其中，上海9月成交量同比下降74%，环比也下降了22%；杭州新建商品房成交1481套，环比减少5.97%；成都市区商品房成交5378套，同比下降50.13%，环比下降6.09%；广州一手住宅成交3923套，成交面积44.7万平方米，同比减少36.47%，环比减少15.58%；而深圳9月新房成交只有3276套，环比下降3.05%，均价11685元/平方米，环比下降17.95%。

　　而在“十一”黄金周，北京、上海、深圳、广州等地楼市再次遇冷。9月29日到10月4日，北京商品住宅期房签约仅412套，较去年同期下滑七成；深圳每天平均仅成交60多套，甚至赶不上平时的日均销量。

　　■降息是一场“及时雨”

　　面对当前持续低迷的房地产市场，房地产行业之前曾多方呼吁放松有关政策，新的降息对他们来说不啻为一场“及时雨”。

　　央行昨日宣布，从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；并且从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。业界人士多数表示这对房地产市场是较大的利好。

　　不过，深圳某机构投资部策略分析师表示，降息虽然是一个很大利好，但并不是针对房地产的，而楼市已处于明显的下行通道，这次调整可能只是开始，未来可能还会有专门针对房地产市场的利好政策。广州房地产专家韩世同也表示，政策的松动是必须的，而且非常必要。

　　另据报道，中国银行间市场交易商协会日前明确中期票据恢复接受注册后，将优先支持大型权重上市公司的股票回购和股东增持，但房地产企业除外。对此，天相投资分析师认为，这可能意味着政府后续会出台更有针对性和指向性的房地产行业政策，而政策松动的概率较大。

　　■地方政府已开始“救市”

　　事实上，今年以来，随着房地产市场趋冷，不少地方政府已相继出台“救市”措施，以挽救房地产颓废之势。

　　7日，北京市建委颁布通知，自当日起，新申请预售许可的开发项目原则上不再分摊建筑楼栋外的公用部位。如果按8月份北京市朝阳区商品房13556元/平方米的销售均价计算，一套100平方米低层板楼至少可节省近10万元购房款。

　　西安市对购房户按购房款总额给予0.5%~1.5%的财政补贴。长沙二手房交易税从1.98%下调至1.1%。进行“救市”的还有河南、重庆、成都、沈阳、福州和厦门等地。

　　地方政府的频频“救市”引起了不同的反应。天相投资分析师张旭明表示，地方经济对房地产行业的依赖程度比较高，出台相应的刺激楼市政策有利于当地房地产行业的健康平稳发展。社科院金融研究所金融发展室主任易宪容则认为，地方政府救市本来是想挽回楼市的颓势，但出台政策越多，房地产市场的风险则越大。据《广州日报》

　　正方

　　央行降息众人评说

　　政策方向明晰 提振消费信心

　　这次降息虽然不是主要针对房地产市场，但可以在一定程度上缓解开发商的资金压力，对市场信心有回暖作用。

　　瑞峰置业的营销总监姚丽君认为，此次降息并不是专门针对楼市的，降息的同时取消了利息税，其实也是保证了一部分储蓄客户的利益，因此是对整个消费信心层面的提振。尤其是对目前遭遇困局的中小企业者，降息、降存款准备金率，银行的流动性资金就会增加，中小企业贷款的难度和融资成本都会降低。

　　保利地产代理市场部总经理吴定金认为，随着全球经济形势不断严峻，国家拯救经济的力度会越来越大，房地产市场的信心或许可以在这一过程中恢复。

　　业内专家普遍认为，降息并不意味着政府在救市，只能对房地产市场起到一定的稳定作用，至于房地产市场调控会出现怎样的变化，还有待进一步观察。

　　反方

　　日本楼市教训 降息并非利好

　　知名经济评论员叶檀认为，与一般人估计的相反，降息对于房地产业不是利好。叶檀表示，降息说明人民币购买力下降风险不高，而购买房地产最大的功用是对冲掉人民币下行的风险，如果人民币购买力回升，那么，最好的办法不是购买房地产，而是把房地产转换为固定收益品种。

　　叶檀分析说，回想一下日本陷入滞胀，而房地产节节下挫的事实，如果全球陷入日本式的滞胀，全球房地产同样不容乐观。如果降息能够刺激房地产市场，那么，日本的房地产价格早就飞到天上去了。

　　降息难扭房地产困境

　　贷款利率下调有助于降低购房成本，对房地产市场将产生一定的刺激作用。但业内人士认为，这并未对房地产业形成实质性利好，难以扭转当前房地产市场的困境。

　　北京的一位基金经理表示，“降息对房地产业并未形成实质性利好，现在房地产业最大的问题是房子卖不出去。改变目前这种低迷的状态单靠降息是达不到的，要靠一系列政策，比如修改过于严格的二套房政策、降低房产交易成本等。如果不进一步出台政策，房地产业短期来看仍难有起色。”

　　中立方

　　股市硬着陆 楼市软着陆

　　网友关于存贷款利息下调对楼市的影响也热议不止，网友秦刚在博客中说：2008年是灾难之年，也是风浪之年。大风大浪之中，中国经济这艘航船遭遇打击也经受考验、磨炼筋骨。暴风骤雨之后，中国经济会更坚实更抗击。在股市急跌、硬着陆的同时，楼市则晃晃悠悠地渐入软着陆的状态。

　　一年来的宏观调控（主要是货币政策收紧）已取得降温效果。而美国金融危机可能带来的灾难性后果给中国敲响警钟，中国政府一定会力保投资、就业和金融的软着陆，让从紧的货币政策适度放宽，保持经济的平稳增速而非强行抑制。软着陆意味着中国房地产市场和房地产行业平稳度过危险期，宏观调控取得一定成效而又未损企业肌体，未伤实体经济；软着陆也意味着宏观调控使得房地产行业集体从亢奋回复平静，从狂躁回复理智，让疯狂的资本市场和土地市场同时“退烧”。我希望中国楼市软着陆成功。