金融风暴之前,由于国内楼市疲软,各商业银行应有关部门要求做了房贷方面的压力测试。交通银行对所有授信都进行压力测试,其成都分行行长杨宁日前在接受采访时表示,目前银行业真正的风险聚集在房地产商,这也将会是最大隐患。
在金融风暴以后,央行在一个月内降两次息。光大证券金融行业分析师金麟告诉记者:“信用成本率提高0.1个百分点,就会让银行利润增速下降5个百分点。在宏观经济增速放缓时期,银行信贷资产可能面临的信用风险是对银行业绩最大的考验。”
9月份,上海的银行房贷压力测试结果显示,如果房价下跌20%,个人房贷不良率将大幅上升;房价下跌超过40%,个人房贷不良率将上升约40%。据了解,个人贷款方面,银行主要面临的是业主“断供”的压力,依照上述测试结果,目前房价反映出的个人房贷风险让人感到紧张。有些业内专家认为,除了个人房贷,开发商贷款的风险也同样应该得到重视。房地产行业前几年赚的钱还能撑住一段时间。但是,前段时间开发商的降价战,显示了开发商对回笼资金急迫。每经记者 黄惠敏 杨斌
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