北京楼市价格战升级 最高每平米直降7000元

　　■见习记者 王松才

　　“我们这里位于北京CBD核心区，15500元每平方米起价，均价17000元每平方米，国庆期间推出的15套特价房现在只剩下10套了。”10月13日，中国第一商城的销售人员告诉以购房者身份咨询的中国经济时报记者，目前，周边房源的价格一般都在22000以上，该项目相对很有吸引力。

　　而且，目前推出的这些特价房中，均为精装修。

　　问及楼盘降价的原因，这位销售人员告诉记者，该楼盘是开发商天津泰达公司在北京第一个也是唯一的一个项目，开发商为了进军北京市场并打响名气，才推出这些特价房的。

　　据了解，中国第一商城地处CBD核心区域，距新央视大楼仅200米，此次活动推出的15套特价房价格从22000多元每平方米直降近7000元，最低价格突破15500元／平方米。目前项目剩余房源不足50套，均为精装修现房。这样的价格相当于国贸区域2003年前后的水平。

　　除了中国第一商城外，还有位于长安街西延长线玉泉路路口西南侧的远洋山水目前的均价是16000元每平方米。并且，该楼盘10月11日当天针对老业主及亲属，推出100套特价现房，8．3折优惠。一次性付款9．6折、贷款9．6折再享受8．3折，买3居9．8折优惠，也享受折上折优惠，最高折扣达到7．8折。

　　“曦城国际特价尾房现房销售，买一层送一层，总共5套房源，面积在90－140平方米，均为一层跃层户型，均价7300元每平方米。”位于北京市房山区良乡新城的楼盘曦城国际爆出的优惠让人跌破眼镜，买一送一的优惠折合下来相当于五折，虽然是尾盘，但这样的打折力度在北京楼市显得很抢眼。

　　“我们刚刚调价，均价从每平方米16800元调低到11800元每平方米，最低9800元每平方米起价，房子是70年的大产权，不仅是精装修，还送全套家具家电，您拎包即可入住。而且现在房源还比较多，有200多套，您要想买得抓紧时间。”10月13日，位于北京市朝阳区奥运村附近的华发颐园销售人员告诉中国经济时报记者，楼盘之所以调价是因为开发商在外地还有项目，现在着急用钱，所以想尽快销售回笼资金。这几天房价调低以后，卖得还挺不错的。

　　与之前的价格相比，华发颐园的“跳水”动作令人咋舌，房价一次性下降幅度达到30％，开发商的资金链紧张程度可想而知。

　　与华发颐园相比，位于北京南城大兴区西红门的楼盘鸿坤理想城也“不甘示弱”，本月即将推出的三期大满贯商街小户型房源，面积60－70平方米，起价6880元／平方米，均价7500元／平方米，与之前所推出的均价近10000元每平方米相比，下降幅度也不小。记者在其业主论坛上发现，有许多业主对其降价活动表示不满，并有人提出要“团退”。

　　据记者了解，类似这些楼盘的“明降”活动在北京已经铺天盖地地展开，开发商也不再像以前一样遮遮掩掩地降价，而是大大方方地公开降价。资金链的紧张程度已经让众多开发商全然顾不上同行和已购房业主的反对，顶着压力也要降价。

　　对此，协成机构副总经理缪培丹在10月13日在接受中国经济时报记者采访时认为，目前政策的打压使得市场投资、投机性需求已大大减少，加上今年总体经济走势不容乐观，消费者对后市楼价预期走低，许多购房者选择观望态度，今年以来市场成交量持续回落，导致开发商资金链日益紧绷。

　　缪培丹指出，目前离年关已近，几乎所有的房地产商都面临着年终还贷的巨大压力，许多开发商不得不早做打算。对于他们来说，自身楼盘的销售回款是缓解资金压力最直接最有效的方法，谁的价格降得快降得早，谁就能吸引消费者购买，缓解自身资金压力。