沪豪宅租金整体下调0.8%

　　早报记者朱楠

　　面对低迷的销售市场，业主纷纷转向租赁市场寻求投资回报，但是未曾料到，高端住宅租赁市场租金下行压力也很大。高力国际昨日发布的第三季度上海高档住宅市场报告显示，受新增供应增多的影响，本季三个市场租金皆有所下调，整体租金下降0.8%至每平米每月人民币175.2元。其预计世博会对于租赁市场的带动效应将在2009年中期开始显现。

　　新增供应的增加是租金下调压力最大的原因。第三季度，高端住宅租赁市场共计665套新增单元。其中，高端公寓和服务式公寓供应市场新增较多，如英国投资机构高富诺前期所收购的长宁华山夏都120套房源、卢湾翠湖天地二期项目中28套房源皆已投向市场；陆家嘴区域鹏利辉盛阁共计有317套公寓将投向市场，成为了滨江高端服务式公寓新的亮点，第一批租赁房源在本季推出。别墅市场亦有较多新增供应，前期进入销售市场的项目如万科的兰乔圣菲与红郡皆有部分房源面向租赁市场，共计136套。

　　受新增供应增多的影响，上述三个市场在第三季度的租金均有所下调，租金整体下降0.8%至每平米每月人民币175.2元。分区域来看，静安、长宁、浦东本季度新增供应较多，其中高品质供应较多集中在华山路沿线与陆家嘴滨江区域。

　　这些新增供应虽然短期内没有影响到现有的优质项目，但是随着越来越多新项目入市，将会分流客源。目前整体市场的空置率为18.0%，较上季上升0.8个百分点。

　　高力国际预计，受市场总体供应增多及外围经济波动影响，短期内高端住宅租赁市场面临一定吸纳压力。未来一段时间内为缓解新增供应压力，租金可能面临一定下调。由外籍人士需求支撑的服务式公寓及别墅的租金水平更会受到全球金融风暴影响，总体上租金水平面临一定压力。

　　从长远来看，上海各项会展事业的蓬勃发展，将刺激高端租赁市场的发展。前瞻的企业租户已经开始计划在2010年上海世博会之前择机进入市场。预计世博会对于租赁市场的带动效应将在2009年中期开始显现。