时评:房地产大腕仍幻想保持“暴利模式”

　　今年7月，在无锡2008中国房地产高峰论坛上，诸多房地产大腕纷纷自比“朱坚强”。

　　时间仅仅过去三个来月，他们就盼到了各路“救援队”粉墨登场：先是多个城市纷纷出台救市政策，然后是住房和城乡建设部对此表示支持，而今日则传来消息，国务院要求降低住房交易税费，支持居民购房。

　　在地震中被困的“朱坚强”被救出来之后，住进了私人博物馆养尊处优，成了一头超级大肥猪。那么，获取多年暴利的房地产商赢得救援之后，将会变成什么样子？还有网友质疑：开发商由地方政府来救，老百姓买不起房谁救？

　　不过话说回来，在全球性金融危机的大背景下，要保持房地产市场的稳定，为国民经济发展预留空间，救楼市或许也是无奈之举。不过即便要救，救的方法和时机选择也是个技术含量很高的活儿。

　　从方法上讲，“买房者获得政府补贴”或许是最差劲的。一方面，把所有纳税人的钱补给买房的人有失公平，另一方面，这有可能造成更大的观望心态——再等等，说不定回头补得更多……

　　而 “放宽第二套房的贷款政策”或许是最危险的。严控二套房贷款原是为了防范次贷风险，一旦放松，会不会反而为金融危机埋下隐患？

　　相对而言，降低住房交易税费或许是最好的办法，这就好比在股市低迷期降低印花税一样，是正常的调控手段。不过这个政策或许还需要一个更完整的表达：对于买第一套房自住的居民，降低住房交易税费。

　　那么在时机选择方面，现在是否合适呢？

　　据今天的《人民日报》报道，记者在调查中发现，目前多数楼盘的折扣都有着苛刻的条件，比如一次付清全款；而所谓的特价房，往往楼层、朝向较差。

　　对此，很多专家也表示，北京、上海目前仅仅出现了成交低迷，总体房价依然在高位运行，降价的只是个别楼盘，而且降幅不大。

　　由此可以看出，房地产市场的“朱坚强”们大多数仍未展开 “自救”，仍然幻想着保持“暴利模式”。

　　同样是《人民日报》的报道：对大多数开发商而言，目前的成交量根本不足以让他们度过这个冬天。随着年底回笼资金的压力进一步加大，除了普遍的、直接的降价，别无选择。

　　那么，全国性的救市政策能不能等过了年底再说，先让“朱坚强”们采取一些自救措施？