业内人士：税费降低后 下一步二次房贷或放松

　　在纷扰了一段时间后，中央还是出手“救市”了。本月17日召开的国务院常务会议，出台了“针对财税、信贷、外贸”的十项政策措施(简称“国十条”)，其中明确规定“降低住房交易税费，支持居民购房”。开发商之前所盼望的“救兵”终于到来。受此消息刺激，20日不少地产股高开高走，珠江控股涨停。

　　有知名开发商得知此消息后连说“好消息。好消息。”

　　业内人士分析，税费降低后，下一步可能是“二次房贷”的放宽。这些政策的出台，会提振低迷的市场信心。但经过今年的股市后，市场担心，如果整体经济没有改善，中央的“救市”会否只能短期刺激市场，房地产会否重演今年股市的遭遇？

　　市场反应：“国十条”提振信心

　　“国十条”的出台，刺激沪深地产股本周一走红。至早上11时多，保利、金融街等股票高开高走，万科、招商、金地等迅速由绿转红；在上证指数下跌十多点的情况下，大部分地产股都涨了2%左右。渤海证券发给客户的每日交易提示里称：“关注受利好刺激的地产和农业板块。”

　　中海地产有关负责人得知这一消息后表示，目前市场处于比较微妙的僵持时期，出台利好消息利于提振信心，打破市场僵局，“对房地产市场是较大的利好”。

　　但市民反应却和开发商相反，日前某网站的调查显示，有八成左右的市民认为政府“不应该救市”。主要原因，当然是目前的房价仍远超市民的购买能力，救市会使目前正下滑的房价企稳甚至反弹，本指望房价继续下跌后买一套房子的打算又会落空。

　　市场关心：下一步“二次房贷”？

　　本轮房地产的下跌，市场认为主要是住房交易税费的增加和二次房贷所导致。本次“国十条”率先降低了交易税费，下一步会否就是“二次房贷”的放宽？

　　“二次房贷对房地产市场的影响更大、更重要，要救房地产就必须放宽原先执行的二次房贷政策，”业内人士吴定金分析，之前政府希望牺牲房地产来保证金融体系的安全，现在则希望通过稳定楼市来防止经济的大幅下滑。救市是全球大趋势，现在中国调控思维开始有重大调整，最能体现原先从紧政策的二次房贷，在这一思想调整下也“肯定会放宽”。

　　市场疑问：“救兵”难救楼市？

　　在楼市之前，政府早已经出手救股市，但效果并不明显，市场信心的提振也只能维持一段时间，成交屡创地量，上证指数反复下行至目前的1900多点。在全球经济继续恶化、国内经济预期也不乐观的情况下，房地产的“救市”会否重走股市老路？

　　“不太可能。”吴定金认为，毕竟中国的楼市是资金最终流向点，楼市对资金依然有强大的吸引力，利好消息的出台，必定会促使更多资金流入楼市，虽然房价有可能继续下跌，但成交量会恢复到正常水平。不过，市场信心的提振不能单靠一个利好来支撑，要有若干利好才能慢慢聚集人气。