房地产市场持续调整

　　目前，房产在典当行质押品中的占比高达70%以上。专家表示，大力发展技术含量高的“权利质押”有利于控制风险，增强竞争力。

　　今年1到8月，北京、上海、浙江的商品住宅成交量下降幅度分别高达55.5％、38.5％和32.5％，而截至8月底，全国已有1.3亿平方米商品房空置。

持续低迷的房地产市场让典当业也如履薄冰。业内人士透露：最近，典当行业出现了搂紧钱袋子“惜借”的趋势。全国典当专业委员会副会长郭金山向《市场报》记者表示：这确实是典当行业控制风险的无奈之举，然而目前典当企业的业务重心均放在房产项目上——这一因素也是造成“惜借”的重要原因，却是弊端不小。作为中小企业融资的便利渠道，典当企业在发展中控制风险的最好办法应是产品创新，“比如，针对中小企业的权利质押等产品创新，就是典当行业未来的业务探索重点。”

　　不过最近，在GDP增速放缓的大环境下，典当行也出现了搂紧钱袋子“惜借”的趋势。针对这一现象，郭金山表示：这也是典当行业控制风险的无奈之举，然而目前典当企业的业务重心放在房产项目上——这一因素也是造成“惜借”的重要原因，弊端确实不小。典当企业在发展中控制风险的最好办法应是产品创新，“比如，针对中小企业的权利质押等产品创新，就是典当行业未来的业务探索重点。”

　　50万的房子只能当18万元

　　王先生在北京丰台区开了一家服装店，最近他想扩大店面重新装修，结果发现原先对中小企业融资敞开大门的典当行，如今不好使了。“我在股市深套，无奈只好先把一处房子当出去救急。但走了三家典当行，空手而归。”王先生向《市场报》记者诉苦说：有的典当行直接回绝自己说现在不做房产业务了；而同意质押房产的典当公司却表示当价只能付给房价的50%，并且房价需要由公司评估决定。考虑到房价还有下调的趋势，不仅要“就低”，而且还要再打出一个提前量。杨先生的房子目前所处区域单价本为10000-12000元/平方米，但典当公司为王先生房子的估价仅为9000元/平方米，再加上放款比例的大幅下调，王先生40平方米、总价近50万的房子，如今只能当得约18万元。

　　网名“华丹”的餐馆老板对记者表示：自己“十一”后出现暂时性周转困难，本想试试典当行，但“那里的工作人员给算出来的借款额度根本不够用，而且典当行每月的息费也高达3%，”所以自己一狠心，在58同城网的“店铺转让”栏目发帖：“本人因股票市场损失惨重，现低价转让餐厅。”索性将一处总投入150万全新装修的餐厅以90万的低价转让。他无奈地说：“现在只能碰运气了，典当行也不救急了。”

　　“原先对房产单价评估是‘就高不就低’，如今是‘就低不就高’；原先出款比例高，达到房产总价的七成，如今下降为五成到六成。”业内人士向记者表示。在如今全球金融危机的恶劣环境影响下，典当行的业务尽管比平时有所增加，但在国内多种投资领域均不景气的大背景下，实力较弱的典当企业业务范围反而更小了，对一些有实力的典当行来说，开展业务也首当其冲要防范风险。

　　应在创新中控制风险

　　“惜借”来自于对楼市走势不明的顾虑，但业内专家同时指出：目前典当行业的业务失衡才是问题的本质所在。“如今典当行三类质押品所占比例为：民品（包括手表、黄金等）不足10%；权利（包括股权、经营权等）不足20%；房产则高达70%以上。”

　　郭金山表示，随着国内房地产市场的持续调整，典当行业也应借机进行产品创新，“寻找新品种以降低房产业务的比例。”

　　此外，产品创新也是顺应国民经济发展的必然之选。银行贷款门槛目前依然不低，这对典当行业的发展是个机遇。尽管今年三季度以来，中国人民银行适时对从紧的货币政策进行了调整，并且业内专家认为银根放松的趋势还将持续，“但在大城市里，银行更多面对地还是自身的优质大客户，中小企业融资难问题依然存在。典当行，作为银行之外的辅助融资渠道，对急着用钱、额度又不大的中小企业来说，还是较有吸引力的。”郭金山这样表示，“但将来银行势必也会逐步降低门槛，还是要进行产品创新，去寻找银行不做的业务。”据介绍，近年来，典当行业的发展很迅速。以北京为例，数量连年增加，去年的增长比例近30%，而今年更是超过了30%。对主要客户群中小企业来说，借贷的额度也在相应增加。典当行业前景不错，但不应忽视长远规划。

　　大力发展权利质押

　　作为银行的补充，银行的变化毋庸置疑地影响着典当行。“我们看到一些城市中的地方银行越来越多了，银行业之间的竞争在进一步扩大，门槛降得很低，这就给典当行带来不小冲击。”郭金山这样举例。

　　“未来应提高技术含量，大力发展‘权利质押’产品。”

　　郭金山认为，这不仅有利于调整房产比例过高的问题，而且是个长远发展之道。“处于上升阶段的中小企业，或许没有什么房产，但是通过专业评估考核，全面了解到其订单、回报等经营状况，可以将其厂房、设备、产品等纳入质押品范围之内。”但不可否认的是，这需要典当行业提供更专业的服务，比现行成本高一点、但于未来的发展大有裨益。