房市低迷是经济增速放缓主因

　　北京经济增速4年来首次降至10%以下

　　市统计局称 房市低迷是经济增速放缓主因

　　总体经济减速、企业效益下滑、财政收入放缓、出口和投资下降、消费市场活跃，今年前三季度，北京市宏观经济的走势几乎与全国走势如出一辙。

　　昨日，北京市统计局发布了今年1-9月北京经济发展的关键数据。初步核算，1-3季度，全市实现地区生产总值7586.3亿元，按可比价格计算，比上年同期增长9.1%。根据市统计局网站上可查数据，这是自2005年以来北京经济增速首次跌至10%以下。不过，市统计局副局长于秀琴表示，北京经济增速下降，房地产市场的低迷是主因。

　　■房市低迷是经济下滑主因

　　相比于今年第一季度的增速11.3%及上半年的增速11%，北京前三季度经济增速值回落至9.1%，不仅低于全国的同期数据9.9%，而且也意味着今年三季度单季北京经济增长出现了严重下滑。

　　对于增速放缓的原因，于秀琴分析说，今年北京面临的经济形势非常复杂，一方面国家针对北京房地产业发展过快的宏观调控在今年集中体现，另一方面世界经济动荡、外需减弱。“因此，主观调控和被动影响的叠加，使北京房地产行业的发展出现了一些困难，这是造成北京经济增速下滑的一个重要方面。”于秀琴说。

　　数据显示，今年前三季度北京房价环比出现下降，房屋销售价格比上月下降0.2%，为2005年以来首次出现下降；其中新建商品住宅、二手住宅价格分别比上月下降0.3%和0.1%。

　　另外，于秀琴还表示，北京为了举办奥运会采取的一些保障措施，对工业等实体性行业的发展造成一定影响，也是今年北京的经济增长速度低于全国的原因之一。

　　■消费拉动经济增长格局未变

　　与全国形势相同，在拉动经济增长的三驾马车中，北京同样是投资出口放缓、消费增长。1-3季度，全市完成社会固定资产投资2272.6亿元，比上年同期下降7.8%，而去年同期则增幅为18.9%。其中，房地产开发投资1-9月下降了8.1%。在奥运筹备期大规模城市基础设施建设项目基本完成后，北京今年以来基础设施投资增速也明显减缓。前三季度，全市完成基础设施投资699.4亿元，同比下降6.4%。

　　另外，受外需减弱影响，1-3季度，北京地区出口430.6亿美元，增幅回落9.5个百分点。

　　而与上述情况不同的是，北京的消费品市场依然繁荣活跃。1-3季度，全市实现社会消费品零售额3356.1亿元，比上年同期增长20.9%，增幅同比提高5.8个百分点；扣除价格因素后实际增长15.3%，同比提高0.3个百分点。面对金融危机的负面影响，“扩大内需”被业界认为是最有效的对策。市统计局对此表示，消费拉动北京经济增长的格局并未改变，后奥运时代支持北京消费长期稳步增长的趋势也没有大变化。

　　■物价涨幅环比回落0.3%

　　伴随国家宏观调控政策效果的显现，今年5月份以来全国居民消费价格涨幅呈回落态势，北京CPI也从8月份开始下行。9月份，全市居民消费价格同比上涨5.2%，涨幅环比回落0.3个百分点，已是连续两个月回落；其中食品类价格涨幅由4月份的最高点21.6%降至14.8%。

　　9月份，工业品出厂价格PPI上涨4.3%，涨幅环比回落0.5个百分点。不过，业内专家提醒，PPI涨幅虽有所放缓，但其向下游产业和终端消费价格传导的压力依然存在。

　　■四季度经济增速将上扬

　　谈到对后市的预测，于秀琴说，奥运结束后，政府的主要精力从举办奥运中抽身，注意力及时转到北京经济发展的恢复中。9月下旬，北京经济已经出现恢复迹象。她预测，第四季度，北京的经济发展会出现上行趋势。

　　另外，国际金融市场动荡对北京金融的影响也成为近期关注的焦点。于秀琴表示，从北京金融业内部看，银行业发展态势良好，受影响比较大的是证券业和保险业，但由于后两者在整个北京金融行业中的比重较小，因此影响也比较小。