开发商垫部分首付 重庆部分银行松动二套房贷款

　　在全国多个省市出现稳定楼市政策背景下，我市部分银行开始酝酿降低购买二套房的门槛了。昨日，来自我市部分银行的消息称，将通过让开发商垫付部分首付款等方式，松动二套房的贷款政策。

　　开发商垫部分首付

　　二套房政策也就是首付至少4成，贷款利率要在基准利率的基础上上浮10%。

　　记者采访中，几乎所有银行都表示，在实际执行中，部分银行把关并不严，并采取多种方式帮助客户降低购买门槛买第二套房。

　　目前最常见的就是开发商垫付首付的方法。比如，市民购买一套价值50万的第二套房，按照政策，首付至少4成20万元，可是，不少市民拿不出如此多的首付，于是开发商收取3成首付15万元，然后再垫付5万元，就帮助市民成功贷款购房。

　　为买二套房假离婚

　　除了开发商垫付首付款的方式，以往的作假方式，如今开始再次使用了。

　　首先是夫妻假离婚方式。夫妻离婚后，将共同的房产全部转给一方，而没有房产的一方单独去贷款购房，可享受第一套房的优惠待遇，首付比例最低2成，贷款利率在基准利率的基础上下浮15%。以金额30万元期限20年的贷款计算，如果按照首套房利率计算，将比二套房政策节省利息6万元左右。

　　不仅如此，2007年12月11日央行颁布规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如人均住房面积低于当地平均水平，再申请房贷可比照首套房政策执行。这一政策也多被银行利用。

　　政策有望全面松动

　　其实，多家银行房贷部门人士称，二套房政策有望全面松动，

　　银行人士表示，通过调查显示，第二套住房贷款者很大一部分是出于改善住房需求，属于优质信贷资产，银行贷款的风险相对较低。而且，能够购买第二套房的市民，往往是银行的优质客户或者潜在大客户，银行为了争夺这部分客户，自然要在二套房贷款政策上有所松动。

　　深发展银行人士表示，国家近期降低房产交易税、放宽公积金贷款门槛、施行购房补贴等政策，被视为政府出手干预房市颓势的开始。下一步，二套房贷款政策全面松动也就在所难免了。(记者王兴) (来源：重庆晨报)