救市要防房价再次大涨 合理房价才是调控目标

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　　国务院日前提出“扩大保障住房，降低住房交易税费，支持居民购房”，从整个部署来看，可能更多地是从扩大内需的角度来考虑的。降低住房交易税费，的确有利于缓解和促进房地产市场销售，体现了稳定房地产市场对防范金融风险的重要性。

　　我觉得如果不是在保持房地产稳定的基础上，防范金融风险、保持资本市场的稳定和经济增长稳定的努力都有可能落空。因为，目前房地产在信贷、投资和国民经济发展中的比重相当大，影响也至关重要。

　　从整体经济来看，目前国际、国内的经济形势十分严峻，国际金融海啸、股市大跌、出口萎缩、制造业不景气等，如果房地产再出现暴跌，就完全有可能引发金融危机和经济危机。所以，必须要防患于未然，不能掉以轻心或者持侥幸的心态。所有只有稳定房地产市场，才能切实防范金融风险；而如果舍弃房地产来保金融的做法，只会提前引发危机和风险。

　　但目前，相当一部分民众对于地方政府多种多样的救市措施并不认同。因此，中央政府层面采取的政策措施要更为慎重。如果单从房地产市场来看，现在的确还没有到应该救市的程度，因为出现房价明显回落和下降的地区还仅仅是广州、深圳等珠三角地区，京沪和其他二线城市还只是成交萎缩、房价初步回调和下降。

　　中国房地产业协会副会长朱中一针对当前不少地方政府出手稳定楼市的举动表示，政府救市不应以维持高房价为目的。他认为合理的房价才是政府调控的目标，房价有涨有跌是符合市场经济规律的，谁也不能保证房价永远涨。

　　我比较认同朱中一副会长的观点。在防止房价大跌的同时，也一定要防止开发商和地方政府利用救市再次抬高房价和地价。如果，房价和地价因此而再次失控，宏观调控就会前功尽弃，救市的举措就有可能适得其反。