救楼市 贷款利率可打7折 购房契税降至1%

  经国务院同意，财政部、国家税务总局22日明确，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  除了降低住房交易税费，国务院有关部门近期还将采取一系列措施解决广大人民群众特别是中低收入者的住房困难问题。

  印花税土地增值税暂免

  央行宣布，自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民购房的优惠政策不变。

  央行指出，金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据是否首次购房等风险因素在下限以上区别确定。

  央行规定，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，适当予以提高。

  公积金贷款利率降0.27%

  此外，根据国务院部署，地方政府也可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。据新华社

  国务院力挺地方政府救市

  新华时评

  楼市调控不是“保高房价”

  目前，我国部分城市房地产市场交易低迷，商品房价格下跌，尤其是在北京、上海、深圳等城市，今年八九月间的商品住宅成交量大幅度萎缩，有的还不到去年同期的三分之一。

  房地产业与50多个行业相关，在国民经济中的作用举足轻重。保持房地产业的健康发展，对于稳定经济发展大局具有重要意义。加之目前世界经济增长明显放缓已开始影响我国经济发展，保持房地产业稳步发展更显得重要。国务院常务会议提出促进房地产市场健康发展措施的重要性就在于此。

  促进房地产业发展的另一个重要意义在于改善居民居住条件。国务院常务会议关于促进房地产业发展的措施，是与诸多“努力解决好涉及民生的问题”的措施一并提出来的，保障低收入群众和特殊群体基本生活的政策取向十分明显，可见保障和改善民生仍然是国务院常务会议的着眼点，国家将着力解决需求不足的问题，目的是“支持居民购房”，而不是维护高房价。

  房地产业的持续发展，需要相应的居民消费能力、消费意愿作支撑。房价长期超过居民消费能力，不能说是健康的发展。当前房地产市场交易低迷，是近两年房地产投资过度、房价非理性上涨后的调整。正是由于前期过高的房价透支了房地产业效益，抑制了居民购房意愿，才使它陷入了目前的困境。

  最近几个月以来，一些地方相继出台了刺激房地产市场交易的措施，尽管有的城市已出台措施几个月，但当地房地产交易量至今未出现明显回升。这也说明，当房价已经超过居民消费能力时，既要维持房价上涨、又要拉动交易量上升，是很困难的。房地产业要健康发展，需要在房价和交易量的合理平衡上做文章。新华社