中行报告:建立房贷承购机构

　　中国银行昨日提供的一份研究报告认为，为缓解国内房地产融资渠道过少的局面，稳定房地产市场发展，政府可以组建相关的房贷承购机构，如由财政部或中投公司出资设立，不仅可以提高信用等级，也便于风险控制。

　　报告认为，目前可由政府直接控股出资设立相关的房贷承购机构，并赋予其相关的社会公共职能。房贷承购机构从商业银行手中批量承购按揭贷款，并在一级市场上为住房抵押贷款提供担保，充当无条件偿还贷款的保证者和保险者。同时，房贷承购机构还须制定严格的住房按揭贷款质量标准，并在承购按揭贷款时对贷款的质量进行尽职审查和审慎评估，同时必须保留一部分对不合条件房贷的违约追索权，从而督促商业银行对房贷质量的控制。

　　在房贷承购机构与住房公积金部门的合作上，报告认为，双方可以开展相关的证券化业务。房贷承购机构进入公积金市场，可以让沉淀的住房公积金贷款变现，从而有助于公积金管理部门扩大住房抵押贷款发放规模。(张泰欣)