降价近1亿 卓越金融出售上海长寿商业广场

　　此前曾因受困金融危机而被认为可能放弃收购上海长寿商业广场的黑石集团，最终以5.367亿元人民币（下同），低于原收购价约1亿元获得这一项目公司95%的股权。

　　卖方卓越金融（00727.HK，下称“卓越”）日前在公告中披露，降价出售的原因除了这一物业最终核定面积及车位均少于原先承诺的数量外，最近全球金融及投资市场的衰退也是主要因素。

　　据《第一财经日报》了解，如果仅计物业面积及停车位的数量变化，根据协议原定条款的最终交易价约为5.641亿元。这意味着，黑石另外获得了2740万元的价格下调空间。

　　根据此前的协议，黑石应以6.255亿元收购长寿商业广场90%股权，但到协议要求的最终结款截止日，上述交易仍未完成。由于正值美国金融危机爆发，交易的延期引发业界对黑石可能放弃该交易的猜疑。

　　卓越曾就此传言发布澄清公告，称交易并未终止或作废，并表示双方正展开磋商，以便出售更多项目公司股权予黑石，同时将双方的合作结束日期调整至今年的10月31日或之前。

　　今年初，卓越宣布，将收购中国邮政集团旗下28个酒店物业，这是卓越出售上海长寿商业广场套现的理由之一。因此即便是面临金融危机，在急于出售套现的心理预期下，黑石仍获得一定议价权，这也成为该交易最终得以降价成交的内在原因。

　　卓越在公告中表示，交易将于今年10月31日或之前结束。在交易结束后，卓越将持有长寿商业广场项目公司5%的股权，这部分股权将被列作可供出售的金融资产。交易所得净额将用作公司未来的物业相关投资。

　　虽然黑石拿下长寿商业广场，但其与仲盛集团洽商收购仲盛世界商城一案至今未有定论。在关于黑石未能与开发商就仲盛世界商城的收购价达成共识的传言传播开来之后，黑石的环球零售主管Robert Welanetz在10月中旬出席一个研讨会时接受媒体访问时回应称，“我们仍在商讨中”。

　　事实上，在金融危机之下，不同的投行对中国物业的投资策略已呈现分化状态。在大摩等投行正在出售中国物业套现的同时，也有一些基金正计划加大对中国物业的投资规模。据了解，目前除黑石仍在坚持其中国的物业收购策略外，英国的地产开发及投资公司高富诺集团也正在加紧对中国的物业投资。该公司最近已成立一只6亿美元的基金，将投资中国的购物中心，同时正寻求在上海地产业实施开发机会。

　　高富诺亚太区执行长陆智德日前在接受外电采访时透露，公司正与一些合作伙伴共同考察零售物业，考虑在上海、北京、深圳及重庆等城市开展交易。同时，公司旗下的中国地产基金，正在对某个大城市的一处零售物业进行尽职调查，最早可能于年底前敲定交易，但他拒绝透露该项目的更多信息。

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