汪洪：北京丽泽金融商务区 首都金融业发展新空间

　　为了使广大投资者、投资机构全面了解奥运会后北京市发展的整体思路、投资空间、热点及巨大的市场商机，发布重点区域的相关项目信息，2008年奥运经济市场推介会于10月31日在北京召开，以下是搜狐财经的全程跟踪报道。

　　汪洪（丰台区委常委、常务副区长）：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们，先生们，大家上午好！当前， 2008北京奥运会、残奥会刚刚圆满落幕，北京奥运经济市场推介会随即召开，这也是2004年以来本系列推介会的最后一场，首先，我谨代表丰台区委、区政府对本届推介会的召开表示热烈的祝贺！

　　在这里非常感谢北京市政府、北京市发展改革委，把北京丽泽金融商务区作为本届推介会的重点项目，也感谢会议组委会给了我这个机会，向大家介绍北京丽泽金融商务区，这一首都金融业发展新空间、奥运后北京经济发展新引擎。

　　一、北京丽泽金融商务区概况及功能定位

　　北京丽泽金融商务区（Lize Financial Business District of Beijing，英文简称FBD），地处北京西二、三环路之间，以丽泽路为主线，东起菜户营桥，西至丽泽桥，南起丰草河，北至红莲南路。

商务区占地面积4.36平方公里，规划调整后总建筑面积将达到650万平方米，并将合理配置金融办公、商业配套和公园绿地的等，公建、居住、配套6：2：2的比例，开发建设高档写字楼、公寓、会展以及商业休闲等建筑设施。

　　北京丽泽金融商务区是北京三环内最后一块成规模的待开发区域，是北京市精心保留下来的黄金宝地。北京市从促进区域经济可持续发展的战略高度，本着为首都经济增长留足后劲的原则，并未对丽泽进行盲目的开发建设，从而使丽泽得以保留至今。08奥运年，处于待开发状态的北京丽泽金融商务区，终于迎来了快速发展的历史性机遇。

　　在奥运的推动下，北京经济社会发展步伐进一步加快，经济结构进一步优化、升级。作为生产性服务业中核心产业的金融业，已经成为北京市的支柱产业和龙头产业，成为奥运后北京经济发展的重要推动力量。北京市委、市政府也于今年适时出台了《关于促进首都金融业发展的意见》，提出了将北京建设成为具有国际影响力的金融中心城市的目标，全力支持金融业的发展。

　　在《意见》中，北京丽泽金融商务区被纳入了首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局，成为三个新兴金融功能区之一，并被明确为首都金融业发展新空间。北京丽泽金融商务区将主要聚集金融业总部、新兴金融机构、金融要素市场和各类金融投资机构，以及国内外大型企业总部。

　　功能定位得到明确的同时，北京丽泽金融商务区的开发建设也正在被纳入北京市市级协调机制，成为北京市下一步重点发展的区域。丽泽的开发建设必将为北京经济的持续发展注入新的活力，为首都金融业的快速发展和新的需求提供巨大的承载空间。

　　二、北京丽泽金融商务区的突出优势

　　与其它已建成的功能区相比，北京丽泽金融商务区具有以下突出优势：

　　（一）地理位置得天独厚，交通条件十分便利

　　北京丽泽金融商务区东临城市中心区，西至西三环，距天安门8公里，距金融街车行距离5公里。

　　商务区周边坐落着北京西站、北京南站。南站投入使用后，高速列车使北京至天津市区的时间压缩至30分钟以内，至滨海新区的时间也压缩在1小时以内，京沪高铁、京石高铁也都将南站作为起始站。未来到以上海为核心的长三角地区，只需5个小时。同时丽泽也是京石、京开高速公路的起始点。可以说，北京丽泽金融商务区处于京津冀以及京沪经济带交通连接的重要节点。即将于北京南部地区兴建的首都第二机场，会为商务区内金融人士的出行提供更大的便利。

　　西二、三环路为北京丽泽金融商务区的东西框架，丽泽路、西客站南路等城市主干线为丽泽的内部骨架。商务区内规划道路“五横八纵”，交通立体多样，出行便利。正在建设的地铁10号线毗邻商务区西侧，地铁14号线东西贯穿商务区，16号线南北连接金融街。

　　（二）规划设计理念超前，未来发展前景广阔

　　在这块4.36平方公里的商务区内，目前大部分是未开发的区域，可以连片、成规模开发建设。这是丽泽当前有别于其他商务区的一个显著特征，也是我们的一个巨大优势。处于后发位置的丽泽，将站在巨人的肩膀上进行规划设计，从而实现更好的发展和更大的超越。

　　目前，我们正委托专业机构，采用国际征集方式，聘请世界顶尖机构开展丽泽的城市设计，通过国际化的超前设计，将丽泽打造成高水准的国际金融商务区。我们非常希望借今天这个机会，多听听与会各家企业的意见，尤其是金融机构的意见和建议，因为你们的需求就是我们的规划目标，我们可以在丽泽这张白纸上共同设计、共同规划，最大程度地满足你们的需要。

　　规划设计后的北京丽泽金融商务区将结合绿色、人文、科技，突出四大理念。

　　第一个理念是营造绿色生态商务区。主推生态环保办公，使生态环境与商务办公完美结合。现在，商务区内坐落着莲花池、万泉寺和金中都遗址三座公园，莲花河、丰草河跨区而过，得天独厚的自然生态优势尽显其中。未来，商务区绿化用地与建筑用地的比例将超过1：1，规划建设177公顷的森林公园、园林广场，可使北京丽泽金融商务区成为繁华都市内的一片森林中的商务区、绿地上的商务区、花园里的商务区、水岸旁的商务区。

　　第二个理念是打造职宿休闲一体化的金融不夜城。在优先实现区域总体功能定位的基础上，成比例地开发高档公寓和住宅，大力发展配套的商业、餐饮、休闲等服务业，建设国际化的教育、医疗等配套设施，创造和谐宜居的居住环境，挖掘区域内历史文化，并结合金融营造丽泽独特的人文环境。从而实现办公居住休闲一体化，充分体现人文关怀，打造金融不夜城。

　　第三个理念是实现商务区内人车分流。吸取国内外高端商务区建设的经验教训，向地下要空间，构建发达、畅通、智能的地上、地下交通组织系统，实现人车分流。区内的过境及进入商务区的车辆在地下通道行驶，地面将建成步行广场和城市景观公园，供金融人士行走和休憩。

　　第四个理念是建设北京的新高地。在商务区内集中规划设计一片集实用性、景观性于一身的高层写字楼群，改变南城，乃至北京的城市景观。同时，规划建设的写字楼群将充分融入科技元素与环保元素，建设高效便捷的信息通道，实现区内机构办公的智能化、生态化。规划预留出北京市未来城市新地标的建设用地，从而通过丽泽的建设，提升北京的城市高度，为提高北京的城市竞争力打下坚实基础。

　　（三）特惠政策重点倾斜，各级领导高度重视。北京市第十次党代会和北京市委十届二次、三次全会都明确提出，全市的发展战略布局将进一步向高端产业功能区、新城和南部地区倾斜。奥运会后，北京市将集中启动一批新城和南城项目，作为北京市支持南城及南部地区发展的示范区域，北京丽泽金融商务区的开发建设将全面提速。同时，在充分享受北京市政府对丽泽的政策支持基础上，我区将制定“人无我有，人有我优”的特惠政策，全面支持入驻企业发展。

　　北京市委、市政府对丽泽金融商务区的发展建设工作高度重视。刘淇书记、郭金龙市长都对丽泽给予了特别关注和支持。吉林常务副市长、黎晓宏秘书长也多次带队到丽泽进行专题调研，帮助明确丽泽的功能定位、协调解决开发建设中遇到的问题。同时，国家一行三会、北京一部三局等金融监管部门，对北京大力打造北京丽泽金融商务区的工作也给予了肯定和支持。

　　三、北京丽泽金融商务区开发建设进程

　　在丽泽的开发建设过程中，我们将坚持以人为本，从金融机构的需求出发，充分发挥丽泽的土地面向金融机构定向协议出让的特惠政策优势。在满足金融机构最大化集聚的同时，为各家金融机构量体裁衣、合身定制，既充分满足入驻金融机构的个性化发展需要，也将大大降低金融机构的入驻成本。

　　在市领导和市有关部门的指导帮助下，总投资额将达到600亿元的北京丽泽金融商务区的开发建设，正在按照“三步走”的计划，高效、有序地开展。

　　第一步：2008年～2010年。用三年左右时间，全力打好发展基础。主要目标是：高起点、高水平编制完成发展规划，控制性详细规划和各类专项建设规划；推进基础设施建设，使城市面貌和环境明显改善；前期完成示范区的开发建设；多渠道、全方位开展宣传招商，争取一批国内外知名新兴金融机构及大型企业先期入驻。占地54公顷，建筑面积84万平方米的示范区建设已于今年10月8日正式启动了，目前正在开展全面招商工作。

　　第二步：2011年～2015年，用五年左右时间，基本形成北京丽泽金融商务区建设骨架。主要目标是：全面完成土地一级开发；基本形成“功能完善、上下互通、安全便捷、人车分流”的现代化综合交通体系；建成高水平的配套服务设施，为驻区机构和人员提供高品位的商务和生活服务；建成一批体现城市特色的地标性建筑和大型景观公园绿地，使区内及周边生态环境品质显著提升；吸引一批国内外知名新兴金融机构入驻，产业集聚效应得以显现。

　　第三步：2016年～2020年，再用五年左右的时间，基本完成北京丽泽金融商务区的主体规划建设，成为成熟的高端金融商务区。成功的定位、突出的优势、科学的规划，必将使北京丽泽金融商务区成为奥运会后新的投资热点。建成后的丽泽金融商务区，将与北京其他六大高端产业功能区形成“6+1”式的新格局，共同推动首都经济社会的全面协调可持续发展。

　　朋友们、来宾们，我们将在北京市委、市政府的正确领导下，奋发努力，用十几年的时间，将北京丽泽金融商务区建设成为金融要素聚集、生态环境和谐、配套设施完善、文化氛围浓郁的国内一流、国际知名的高端商务区和金融首善之区，成为北京未来十年的新名片。

　　在此，我对各位领导对丽泽给予的指导和帮助，各位企业家对丽泽给予的关注和支持，各位媒体朋友对丽泽给予的宣传和报道表示真诚的感谢。也衷心希望各位能够继续关注丽泽、支持丽泽。我也诚挚地邀请各位来丽泽参观考察和投资发展。与我们一道，在这片二环旁最大的待开发区域内共同创造辉煌的明天！最后，预祝本届奥运经济市场推介会圆满成功！谢谢大家！