福州一揽子新政拯救楼市

　　中新社福州十一月一日电(记者孙贤迅)今日起，在福州个人首次购买九十平方米及以下普通住房不负担契税。福州市政府出台减免交易环节税收、加大住房公积金购房力度、延长其贷款时限等一揽子新政，以拯救遭遇“寒冬”趋冷的楼市。

　　这是福州今年以来第三次调整房地产市场政策。对于此前的二次，业界认为，对提振房地产市场没有太多的刺激性。

　　是次福州拯救房市新政的最大看点，除了个人首次购买九十平方米及以下普通住房不负担契税外，还有对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；对个人将购买超过二年的普通住房转让的，暂免征收营业税；对个人转让自用二年以上住房，暂免征收个人所得税；住房公积金贷款时限延长至三十年。

　　而对房地产开发商而言，最大的利好则是土地出让价款可分三期支付，规定出让款按地价总额的百分之四十、百分之三十、百分之三十的比例，分别于土地出让合同签订之日起六十日、一百二十日和一百八十日内支付。

　　全球金融危机极大地冲击着福州的经济生活，房地产市场首当其冲。今年以来，尤其是下半年，福州房市萎靡不振，尽管房价没有太多的下降，但交易量急剧下滑，购房者观望心态浓厚，更多的人期待房价能更多的下降。同时，房地产企业受资金、市场的影响，拿地的积极性不高，屡屡出现出让地块流拍现象。

　　业界人士称，期待提振房地产市场，促进其健康稳定发展，是福州房市新政的核心所在，但能否奏效不仅要有“地利”还需有经济大环境趋好的“天时”。