交行公布房贷新政细则 首付20%利率七折

　　法制晚报11月4日报道 首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%。昨晚，交通银行出台了房贷新政实施细则。

　　交通银行成为继农业银行后，业内第二家对外公布房贷新政实施细则的银行。

　　交行对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%。

　　交行总行相关人士表示，对于能够明确是首套的普通自住房，各分行今起已经可以按央行要求，享受上述优惠。

　　其他客户首付比例和利率政策继续执行央行359号和452号文件规定。

　　根据这两个文件规定，已利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的，贷款首付不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但对已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款，可以比照首套自住房贷款政策执行。

　　交行总行相关人士透露，对于新政实施前已发放贷款尚未结清部分明年如何调息，总行还在研究，各分行在此之前不得随意制定相关的细则。

　　专家分析

　　房贷细则还不够细

　　今天上午，某国有银行内部人士告诉记者，从交行透露的内容可以看出，这份细则依然不够细。

　　该人士分析说，细则对于“非自住房”、“改善型普通自住房”等概念还是没有明确界定。

　　交行细则比农行的比较好执行

　　“交行的细则更简单易懂。”中央财经(相关:理财 证券)大学中国银行业研究中心主任郭田勇上午接受记者采访时这样表示。

　　农行细则出台后，不少市场人士和专业记者反映看不太懂。农行虽然对普通自住房等做了相应的优惠政策规定，但却没有明确界定上述房子的概念。

　　郭田勇表示，交行没有分那么多房子的概念，明确首次贷款买普通自住房就享受基准利率的0.7倍，首付比例20%。其余按老规定执行。

　　不及农行的是，交行还未对新政实施前发放贷款尚未偿还部分做出规定。

　　新闻背景

　　房贷出台新政

　　10月22日，财政部联手央行出台房贷新政，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。新政给予银行较大的自主定价空间，比如对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，银行可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持;而对非自住房、非普通住房的贷款条件，可适当提高。