明年房企盈利水平可能大幅下滑

　　近日，中国房地产测评中心在海口发布的《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》预测，2009年这些房企的盈利水平可能会出现大幅下滑。

　　数据显示，在盈利能力方面，500强企业2007年的平均净利润比2006年增长97％。

　　“不过，面对市场销售形势持续低迷，各大开发企业纷纷调低2008年度的销售目标，同时通过各种促销手段加快资金回笼，2009年的盈利水平可能出现大幅下滑的现象。”上述报告指出。

　　该报告显示，房地产开发企业优胜劣汰的速度明显加快，行业内出现新一轮加速资源整合的局面。在资金链方面，500强企业资产周转速度放慢，平均总资产周转率仅为0．53次，最大值为2．94次，最小值仅为0．03次。

　　报告称，截止到2008年上半年，资产负债率超过70％的企业占到500强企业的23．4％，显示房地产行业整体资金压力较大，企业抗风险能力下降，加之资本市场以及银行机构对房地产市场预期看淡，在向开发项目融资时异常谨慎，且由于土地储备占用了企业大量资金，随着市场日趋低迷，销售回款速度明显放慢，土地储备将可能成为众多房地产开发企业的“金绞索”。

　　“企业面临的宏观环境发生了较大变化，从长期来看，世界性经济金融危机在未来相当长的时间内会通过资金链、消费者预期、居民收入、整体经济衰退等渠道影响到房地产开发企业。”中国房地产测评中心认为，2009年全年中国房地产市场不容乐观，随着时间的推移，开发企业的生存环境将日益恶化。

　　报告显示，500强开发企业主要集中在华东、华北和华南地区，三大区企业总数占到500强的64％。就百强而言，三区企业总数占比为92％，华中、东北和西南区域的房地产企业在百强中的占比分别仅为4％、2％和2％，西北地区的开发企业则无缘百强。

　　据了解，进入今年房企500强前10强的企业分别是万科、中国海外、绿地集团、广州富力、合生创展、碧桂园、世茂集团、保利地产、华润置地和远洋地产。10强企业基本实现了在全国范围内布局，总资产规模均达到300亿元以上，净资产规模则超过100亿元。