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港客降价两成抛售上海物业(图)

  近期香港业主在高档小区的抛盘比例已升至20%。 张驰 早报资料

  世界金融风暴波及上海楼市,在韩国人成为外籍人士抛售物业的急先锋后,香港、新加坡等地业主也紧随其后。记者了解到,目前在古北、镇宁、静安等市中心区域,不少香港、新加坡业主急于抛售物业套现,成交价一般明显低于巿场价。市场人士表示,这些抛盘的业主一般长期不在内地生活,因不看好上海楼市前景,于是抱着现金为王的观点准备转移投资方向,可能会抄底美国或香港本地楼市。


  抛盘比例升至20

  %上海中原地产董事长陆成表示,外籍人士(包括香港人)持有的上海住宅物业,主要集中在巿中心区的中高档楼盘,如新天地板块的翠湖天地、古北的华丽家族、镇宁路板块的嘉里华庭、陆家嘴的世茂滨江花园等。“外籍人士放盘业主占个别楼盘挂牌房源总量的比例,由原先的10%增加至逾20%,其中香港业主目前放盘量占比也从原先的约15%增长至超过20%。”陆成称。

  记者从中原地产镇宁分行经理黄晓伟处了解到,该区域内的嘉里华庭一期小区内有50%以上业主是香港人,目前挂牌业主中有相当大一部分也是香港人。“香港业主一般分为两类,一类是长期在内地工作生活的,这部分业主选择抛售的比较少;另一类是不在上海定居,持有物业仅作为投资的,这类业主目前急抛的很多。”黄晓伟介绍说,“现在听这些境外业主说的最多的一句话就是"现金为王",只要能卖出套现,价格好商量。”

  正由于业主的急抛心理,嘉里华庭成交价格降幅明显。目前该小区第一排景观较好的房源成交价在42000元/平方米左右,第二排房源视朝向优劣成交价从25500元—37000元/平方米不等。而在今年年初该盘成交均价都在45000元/平方米左右。例如一套130平方米的二房房源,业主今年年中时挂牌价为430万元,在当时已属略低于市场价,而近期成交时总价仅350万元,再降价两成。

  高档房降价20—30

  %中原地产静安区域经理金晓峰告诉记者,目前该区域内抛盘业主中香港及新加坡业主占到一半左右。“随着金融风暴越演越烈,以香港、新加坡为主的境外业主抛盘量增多,其中有一半人由于资金短缺而抛售物业套现,还有业主准备转移投资方向,包括抄底美国、澳大利亚或香港楼市。”从今年年中开始,就有部分香港业主预计下半年香港楼市将持续下跌,打算套现内地物业回港抄底入巿。

  静安区内高档物业价格降幅也相当明显。据介绍,静安风景目前低区成交价仅30000元/平方米,而今年年初时同类房源成交价在38000元—40000元/平方米;国际丽都城目前成交价在38000元—40000元/平方米,而今年年初时几乎没有单价低于5万元成交的房源;中凯城市之光目前大面积房源成交价在48000元/平方米左右,而在年初时此类房源成交单价在6万元/平方米左右。总体看来,这些高档物业目前价格与高位时相比下跌幅度在20—30%。

  不过,在10月底房产新政出台之后,房价还是止跌企稳。上海中原陆成表示,由于新政带来的信心提振作用,上海买家趁低入巿有增加趋势,以中原成交数据来看,11月成交量环比增加两成,12月至今环比再增一成。
(责任编辑:钟慧)

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