广州拍卖今年最后一块住宅地 一级土地市场遇冷

　　中新社广州十二月十六日电(记者陈建)如无意外，今天下午，花都区凤凰路(新华宝田猪场)地块至少可以底价成交，将为广州今年最后一块住宅地出让画上圆满句号。据初步统计，至今为止，广州今年共出让了十八幅住宅用地，总建筑面积二百三十三万平方米，总成交金额七十七点五亿元，折合平均楼面地价为三千三百二十四元/平方米，仅为去年全年的百分之六十九点八，比去年下跌百分之三十点二，已经回到了二00六年的地价水平。

　　今天出让的住宅地块位于花都区凤凰路(新华宝田猪场)，占地面积六万五千八百九十二平方米，总建筑面积约十五万六千四百多万平方米，地块的拍卖底价为一点六二六五亿元。截至今天上午九时，已有一家发展商以底价报价，折合楼面地价为一千零四十元/平方米，比十二月二日出让的花都三东大道地块一千二百五十元/平方米的楼面地价还要低。与去年凤凰东路“花都地王”(楼面地价高达五千六百五十九元/平方米)相对，此次地块的降幅更高达百分之八十一点六。

　　宝田猪场地块作为今年出售的最后一块住宅用地，也很可能是今年一幅“抄底地块”。事实上，今年以来广州卖地会是一场冷过一场，尤其是下半年。截至目前，今年全市十区共出让住宅用地十八宗，用地面积一点二六平方公里，占年度计划一点八平方公里的百分之七十。其中大约九个地块是底价成交，其中七个地块的成交楼面地价为一千多元/平方米。

　　对比去年的数据，广州全市十区住宅用地成交总价为一百四十四点八零八亿元，土地总建筑面积约为三百零四万平方米，折合平均楼面地价约为四千七百六十元/平方米，其中有六幅创造了“地王”。

　　业内人士分析，今年一级土地市场遇冷的原因有多方面，除了发展商对楼市预期普遍悲观、资金链紧张外，今年出让的地块大多位于花都、南沙等周边远郊地区，也是楼价跌幅最厉害的区域。