现在买房 房贷减负近两成

　　核心提示：继上月大力度降息108个基点以后，央行昨天继续降息脚步。与居民购房密切相关的5年期以上贷款利率以及公积金贷款利率各自下降0.18个百分点。5年期以上商业贷款利率从6.12%降至5.94%，公积金利率跌破4%大关降至3.87%。

　　继上月大力度降息108个基点以后，央行昨天继续降息脚步。与居民购房密切相关的5年期以上贷款利率以及公积金贷款利率各自下降0.18个百分点。5年期以上商业贷款利率从6.12%降至5.94%，公积金利率跌破4%大关降至3.87%。

　　由于首次购买普通商品房还将享受7折优惠的新政，对于部分购房者来说，商业房贷利率仅仅只有4.158%。

　　房奴将从本次降息中受益，但减负程度与11月26日那次降息相比较，小了很多。以50万元20年房贷为例，在等额本息偿还方式下，昨日降息前月供3617元，降息后月供3565元，每个月房贷还款减少52元。而11月26日高达1.08个百分点的巨幅降息，导致了320元的月供降幅。

　　综合9月以来的历次降息效果，明年还款和今年相比，一个月将少还460元。

　　对于新近购买普通商品房的购房者来说，实惠还不只如此。

　　在10月22日公布的房产新政显示，首次购买普通商品房还将享受7折优惠的新政。这样算来，经过最近的连续降息之后，首次购买普通商品房的居民，其长期商贷利率的70%仅仅只有4.158%。

　　按照最优惠贷款利率4.158%粗略计算，50万元20年贷款每个月仅需还款3071.69元，比首次降息前少还700多元，一年就能够节约近8500元钱。和楼市新政发布以及降息前相比，同样的贷款额度，现在买房比三个月前每个月将减少支出比例18.6%。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，此次降息过后，从幅度上来看，应该已经过半，但降息周期还将延续。此次降息的速度偏快，但其滞后效应不可能明显提前，这意味着，即使来一次108个基点的降息，也不能使经济和楼市回暖，楼市疗伤需要时间。