部分银行“转浮动”业务开闸

　　现在很多像于小姐选择了固定利率房贷的人都是懊悔不迭，而我们的记者在采访中了解到，现在已经有部分银行可以办理固定利率转浮动利率的业务。

　　记者首先致电当初首家开展固定利率房贷业务的光大银行，他们表示现在可以办理固定利率转浮动利率,但要视情况收取一定违约金。

　　通过调查发现，目前开展这样业务的银行有四家，分别是招商银行、光大银行、中国银行和浦发银行。他们可以办理固定利率房贷转为浮动利率，但不能享受贷款利率下浮30%的最大优惠，最多只能下浮15%。此外，对于违约金的收与不收、收多少等问题各银行个地区存在较大差异。例如：招商银行要收取违约金，计算方法为：剩余本金×（当时利率-现在利率）×剩下的天数；光大银行对于还款1年以上的客户不收违约金；中国银行深圳地区违约金为1个月的利息。专家建议，如果有能力，最好可以办理提前还款。如果要办理固定转浮动的业务，也要自己计算一下违约金与改变贷款利率之间，谁更加合适。银率（bankrate）房贷数据分析师 张兰斌：剩余本金，与当时利率和现在利率之差，同时再根据剩余天数，三者之相乘，来算出自己的违约金，如果利息的节省额大于你的违约金的话，我建议客户还是向银行申请这项业务

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　　总的来说，这次降息减轻了贷款买房者的压力，而对于房地产市场的影响，有分析认为，此次降息是继二套房贷适度放宽之后的又一政策利好，但目前房地产行业的供应压力较大，存量房需要一年左右的时间才能消化，而货币政策具有6至7个月的滞后期，再加上楼市观望情绪仍然浓重，短期内还难以步入新一轮增长期。