港市建局首获最高信贷评级 或发行10亿债券集资

（图片来源：星岛日报）

　　中新网12月24日电香港《星岛日报》今日在头条刊发报道称，香港市建局即将收购观塘重建户业权，面对达百亿收购价的“一铺清袋”压力，23日却获得评级机构标准普尔给予“AA+”的信贷评级，代表机构前景稳定。

　　市建局行政总监罗义坤表示，获得最高的信贷评级有助日后融资安排，市建局甚至可能最快明年，以发行债券方式集资，借此降低融资“成本”，发债筹集资金料不会多于10亿。

　　早于金融海啸发生前，向评级机构标准普尔申请评级的市建局，23日首度被给予“AA+”的信贷评级，与特区政府看齐，代表前景稳定。标准普尔分析师李尔表示，有关评级反映市建局作为市区土地的主要供应者，政策上取得特区政府的积极支持，过往的信贷记录也一直良好，有足够的“现金流”。

　　不过，标普也留意到，市建局在未来两年推展新项目时需要投入大量金钱，部分工作更是难有盈利，加上面对波动的地产市道，会抵销市建局的发展优势。

　　市建局行政总监罗义坤说，“AA+”是可以给予的最高评级，令将来收购项目融资更有灵活性，除了向银行借贷外，也可通过发行零售债券集资，毋须寻求特区政府注资。他坦言，金啸海啸后，除了借贷息口较高，银行在批出借贷时较为谨慎，而在目前的经济环境下，发行债券作为融资“组合”选择之一，借贷“成本”变得相对较低，也可避免被银行“夹高息”。

　　罗义坤打趣说：“若是其他人知道我除了清水之外，还有橙汁、可乐及咖啡等其他选择，也不会轻易"虾"倒我。”

　　市建局目前持有100亿元现金，稍后需要动用120亿元收购观塘市中心项目的业权，局方将在数天内致函业主提出收购。罗义坤指出，所给予业主的90天答复期将是十分关键，若业主“蜂拥”接受收购，市建局也需要加快筹集资金，有需要时可能最快在明年发行债券融资。罗义坤并没有透露融资金额，但指香港债券市场较细，每次发行的债券通常只会筹集3亿至10亿元的资金。

　　问到发行债券会否令市建局更“市场主导”，罗义坤认为，公营机构以债券集资并非没有先例，按揭证券公司及港铁过往就有成功例子，相信市建局的债券会有一定吸引力。他称，“在目前经济不明朗的环境下，很多市民也不知道应将钱放到哪里，公营机构的债券相信会令他们感到最安心。”

　　发展局发言人表示，市建局的资金并非一定由特区政府提供，该局获得“AA+”的信贷评级有助以不同方式进行融资。

　　香港中文大学财务学系硕士课程主任苏伟文认为，市建局发行债券是集资良策，估计与当年“五隧一桥”证券化形式相若，可给予债券持有人3厘息率。但他认为，即使市建局有特区政府作为“后盾”，但市民须留意购买债券始终不会“零风险”，“雷曼当年也曾获AA+评级，但一样倒闭，足见债券风险有多高无人知晓。”