报告指香港楼市明年调整料加剧 楼价或再跌20%

　　资料图：港岛维港海旁的部分著名建筑景观。 中新社发 林心 摄

　　中新网12月24日电据香港《文汇报》报道，金融海啸涌至，环球经济开始走下坡，也拖累香港楼市开始回落，市民关心香港明年住宅市场的调整步伐会否加大。

　　中银香港新一期《财经述评》指出，虽然现时香港楼市有泡沫，但远不及1997年时间，惟明年香港经济不容乐观，将打击市民置业信心，估计明年楼价将下跌20%，成交只有6000套，略少于今年下半年。

　　中银香港的报告指出，香港楼市在下半年开始见泡沫，调整受外围因素影响，量价回落不同步调整步伐正加快，但估计尚需一段时间。主因是欧美已全面陷入经济衰退并向全球范围蔓延，料明年香港经济形势不容乐观，这将打击市民的购楼信心，而且资金趋紧，按揭贷款大幅减少。但同时，香港住宅市场供求平衡关系至今未被打破，一方面实际需求很大，另一方面供应将进一步缩减，因此调整幅度不会过大。

　　去年11月份，土地注册处登记的楼宇买卖契约录得1.8万套的10年来最高纪录后，增幅逐月下降，今年4月开始出现负增长，并连续负增长8个月。但楼价并未随着成交减少而立即作出调整，情况与1997年时量价几乎同步调整，私人住宅价格指数于今年6月才攀升至此轮牛市的高点，比成交量见顶迟半年以上的时间。

　　香港的调整格局与当前欧美楼市泡沫破灭的情况颇为相似，由于美国楼价是在成交量萎缩大半年后才开始回调，降幅越来越大，并持续近3年时间，触发次按危机。市场担心香港楼市调整不会很快见底，而且会对实体经济带来相当严重的后果。

　　在供应方面，发展商推楼较为谨慎。因此，供求因素不至于导致楼市滑落。报告指出，下半年特别是第四季楼市恶化得很快，香港楼市变坏出现在下半年。上半年楼市成交量增幅不断下降，但实际成交量保持在万宗以上水平，平均每月达到12000多宗，而7至11月的月均成交量只有6000多宗，只有上半年平均水平的一半，特别是11月的成交量跌至3780宗，比非典最低谷时还要少，引起市场的关切。

　　报告认为，香港楼市调整将会持续下去且时间将会较长，主要是因为此轮调整受外部因素影响较大，而欧美经济恶化远未见底，料对香港经济造成越来越严重的影响。报告结论指出，尽管明年香港楼市将持续调整，但出现1997年楼市泡沫的可能性不大。估计明年楼宇成交量平均为6000套，略低于今年下半年水平。楼价指数会在今年已回落10%基础上进一步下跌20%，即回到2006年初的90点左右水平。