逆势而动 总部基地“抄底”金融产业

　　金融与产业素来联体，产业需要金融的资金推手，金融需要产业的优质客户。金融风暴袭击全球经济之际，总部基地逆势而动，高调启动金融港项目，成为北京大金融格局关注的焦点。

　　区位：精打细算比性价

　　论名气，不比金融街、CBD；论规模，不比丽泽和金盏；但论区位，放眼四环，总部基地金融港可谓是北京四环路过能成片开发的“最后堡垒”，升值空间由此可见一斑。

“正是高性价比的区位优势让总部基地金融港具备开发建设的速度优势，金融港中区已完全具备企业入驻条件，南区和北区正在全面建设。”英国道丰国际集团执行董事、亚太区总裁、总部基地董事长许为平说。

　　据了解，总部基地金融港是总部基地西区的升级作品，位于北京丰台丰葆路东，由南区、中区、北区三大区域构成，总建筑面积约54万平米，纵深约0.5公里，总长约1.2公里，规划建设54栋大型总部楼和下沉式配套商业街。

　　目前，总部基地核心区已形成300多栋企业总部大楼、入驻逾400家国内外大中型企业的集群规模，并辐射一平方公里范围内近4000家中小型企业聚集格局。其中约110家企业年收入过亿、上市公司17家、中央国资委一二级企业50余家。预计至2010年，以总部基地为核心的丰台科技园将引入500家总部企业，聚集5万高端人才，技工贸总收入有望超过2000亿元。

　　“北京市提出‘一主一辅三新四后台’规划，总部基地金融港与成熟的金融街和崛起中的丽泽金融商务区同属北京西南部，在全球危机时推出金融港理念，既符合政府发展目标，也为金融企业创造避风港。”许为平说，“光靠金融街是不够的，其拓展上受限，中关村西区定位还是高科技企业为主，再去做金融创新也受制约，CBD也因为空间局限，限于综合类的城市商务中心。”

　　貌似逆势而动，仔细思量不难发现其中精细，许为平认为，金融危机下，企业需要性价比高的办公设施。“经济寒冬中，金融企业会理性选择性价比高的办公服务设施，降低成本，而总部基地性价比是最高的。”他说，“总部基地交通四通八达又毗邻交通枢纽，金融港将为非银行金融机构、二级银行或三级银行进行配套服务。”

　　对此，北京市委研究室副主任余钟夫表示出相同的观点，金融危机肆虐下，总部基地金融港具有明显的性价比。

　　产业：金融创新拓产业

　　总部基地金融港项目属综合商务办公项目,将为大中型企业和银行、保险、信托、财务、资产管理等非银行性金融服务企业,以及信用中心、信息中心等金融后台服务机构提供生态化、智能化、低密度的办公环境。

　　据了解，总部基地金融港招商启动之际，总部资产将正式入驻位于金融港中区东南角的“总部基地资产管理大厦”，并将以该大厦为载体，以金融港为平台，同将要进驻金融港的金融企业一起，充分整合国际国内资产资本市场资源网络，结合总部基地入驻企业在不同发展阶段、不同资本需求、不同产业发展方向、不同发展规模等特点，通过专业化的资产资本运营，逐步向“总部基地核心区400余家大中型企业、辐射一公里范围内4000家中小企业”提供资本资产管理咨询服务。

　　总部资产的服务范围将涉及商业物业经营与管理、企业资产重组、投资银行、上市辅导咨询、投融资顾问、企业管理、产业基金、房地产信托基金业务、私募股权基金业务等方面。作为两个重要工作方向，总部资产将发起建立总部基地建设发展基金（总部PE基金）以及总部基地不动产信托投资基金（总部REITS）基金。

　　据许为平介绍，总部PE基金将采取有限合伙制PE的方式募集和发起。首先将定位于总部基地成功开发及运营模式在大中华区范围的拓展，从而让更多的总部基地企业在传统物业增值的收益上能有机会分享总部基地模式拓展所带来的投资收益。

　　其次，总部基地PE基金也将在充分了解区域内企业的经济形态、行业分布、企业需求等要素的前提下，对有资本需求的科技类以及创新类传统产业和行业进行直接股权投资，满足这些企业在发展中各个阶段的资本需要，真正实现资本平台和纽带作用。许为平认为，总部资产的运作，将创新金融服务的结构和层次，使金融服务体系化、资源化，同时，新兴金融的业务拓展做服务的铺垫。

　　这一创新举措，已得到北京市委研究室有关专家的认可。“目前总部基地园区已有400多家国内外大中型企业入驻，区域自身对金融发展的需求已经产生，已具备尝试金融创新的基础。”余钟夫说。