沪上部分开发商不轻言降价 部分楼盘涨价

　　以合理的价格促进商品住房销售，国务院的意见让购房者对房价产生遐想。但调查发现，开发商不轻易言降，部分楼盘还选择涨价。国务院办公厅日前发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中明确提出，支持房地产开发企业积极应对市场变化，以合理的价格促进商品住房销售。

　　到目前为止，对于降价，开发商态度不一。易居臣信副总经理王丽萍表示，一些大开发商在前期加大力度促销快速回笼资金后，他们的楼盘停止跌价，有的甚至上涨。他们一二手联动业务所代理的部分楼盘，最近全部恢复原价，相当于在之前打折价基础上涨了20%。但是也有些楼盘降价促销似乎比以前来得更猛。今年年底前后易居臣信准备将现有代理的一些楼盘进行集中促销，其中静安一个楼盘在今年8月曾经短期促销打八五折，如今准备在此折扣上总价优惠8-10万元。这些预备参与促销的楼盘，几乎都是自愿加入降价行列。

　　事实上，开发商对房价的回应是复杂的。上海房产经济学会副会长张永岳认为，最近一系列的所谓救市政策，都是围绕房地产对拉动内需具有不可替代的作用。只要房价仍然停滞，交易量就放不出来。因此，政策希望开发商采取主动措施，加快销售。但是，在这个过程中开发商的出发点是不同的。比如，有些开发商多采取降价而且降得干脆；有的前几年拿地价格不高，已经销售了一部分的，降价犹豫，担心新老客户闹矛盾，所以选择不降价；有的最近两年高价拿地的，回旋余地少，只能降。