征集30人出资每月两百 乡间寻地业主合开农庄

　　构想召集业主一起投资农庄

　　侯先生家住朝阳区东五环富力又一城，一年前，他冒出个想法——去农村租用一块地，种些蔬菜养养鱼，“我想召集30位业主，与他们一起投资一块土地，搞一个"家庭合作农庄"。”在侯先生的规划中，30人完全平等，大家一起投资、管理这块地，而地里的产出也均摊。虽然当时业主去租种土地已渐成时尚，但相关政策还不明朗。直到十七届三中全会以后，农民以转包、出租等形式流转土地承包经营权得到了国家的支持，他这才在富力又一城的业主论坛上发帖，公布了“业主家庭合作农庄”计划。

　　侯先生说，30户家庭要租赁3至6亩农用地，开设合作农庄，种蔬菜、养家禽，请当地的农户代为经营管理，支付劳务费用，成员共担成本，共享成果。在他的初步预算中，如果租5亩地，那么30人每年需投入7.2万元，每人每月出资200至300元，同时每月分配市场等值200元的鱼、鸡、蔬菜等农产品，平时大家还可以去体验种地等乡间生活。“现在共有38位业主报名了。”侯先生说，他计划在近期召集这些业主开会。

　　行动艰难寻找符合条件土地

　　随后便开始找地的侯先生无意中发现了“通州区农村土地流转平台”，在这个由通州区农业委员会、通州经管站主办的平台上，有许多土地转出信息的登记，他找到一处西集农户土地转出信息，但发现这块地离小区太远。侯先生又来到台湖镇，看到有住户和土地的地方就咨询，“农民们很热情，自家的地租出去了还热情推荐邻居的地。”他说，当时有位农民家有4亩地要出租，但看过这块地后却发现地里盖着大棚，而挖鱼塘、养家禽并不需要大棚，而且租价又相对较高，租地暂时搁浅。目前，侯先生正在洽谈位于昌平的一块地，侯先生说，由于地块离小区太远，很有可能被大家否决。“只能等成员都签订了协议后，找到的流转土地经过表决，这才能租下来。”

　　难点如何协作成最大问题

　　“30个人共同经营农场，这其实是一个"痛苦游戏"。”侯先生表示，目前38人报名，最后会确定30人。整个计划实施过程并不等同于开公司，由经理说了算，而是这30位业主平等地聚在一起，共同商讨出协议和议事规则，共同商讨如何投资、如何分配，因此，30位业主如何协作是最难的问题。

　　一位业主向记者表示，之所以报名参加这个计划，是觉得挺新鲜的，投资也不大，平时还可以去玩玩看看。但他同时也表示出自己的担忧，“中途如果有人退出，还要制定退出机制。”他说，由于人多而且涉及资金的投入及分配等问题，难免会出现一些纠纷，而如何解决这些纠纷势必是一件让人头疼的事。而作为这个计划的组织策划者，侯先生对于他们将要面对的问题也做好了充分的思想准备，他说，目前这个计划还只是一个想法，能否成功还有待于30位业主的共同努力。

　　新闻链接

　　允许土地流转

　　发展经营

　　十七届三中全会于2008年10月9日至12日在北京召开，在会后公布的《决定》中提出，加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全农村土地承包经营权市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。