学者称房地产业09年下半年止跌 应控制盲目扩张

　　房地产业将在下半年止跌

　　重庆大学建设管理与房地产学院院长 任宏

　　2008年，一个不平凡的年份。中国遭遇了严重的雨雪冰冻灾害、“5.12”汶川大地震和世界金融危机的冲击，而成功地举办了北京奥运会，这是一个灾难与辉煌并存的年份。

　　遭受近10年来的最大冲击

　　中国房地产业从1997年开始突飞猛进，持续高涨，推动中国消费从“衣食”到“住行”的巨大转变，带动房地产产业链快速发展。作为最近10年中国经济发展的重要“发动机”之一，有力地扩展了中国经济的投资需求、消费需求，拉动了经济的快速增长。

　　快速发展的房地产业，提供了巨大的商机，大量资金集聚房地产及其上下游产业，带动房地产投资与投机的兴盛，局部出现房地产泡沫，在一线、二线城市尤其严重；同时，各行各业资金齐聚房地产业与股市，其他行业资金紧张，甚至严重缺乏资金，产业结构均衡受到威胁，实体经济发展有所抑制，冲击产业可持续发展，抑制中国经济发展潜力的发挥。

　　中央政府果断采取调控措施，降低房地产业平均利润率，挤压房地产业及金融市场的资金，平衡资金流动，扩大其他产业发展，促进产业均衡，特别是引导大量聚集“虚拟经济”空间的资金进入实体经济层面，夯实经济基础，压缩房地产泡沫及金融泡沫至比较合适水平，防范金融风险及其可能扩散的经济风险。

　　在此状况下，房地产业与金融业在2007年下半年开始出现疲态，2008年初现出拐点。现在，中国房地产业遭遇寒冬，不少地方量价齐缩，高歌猛进的房地产业遭受近10年来的最大冲击。

　　应控制盲目扩张

　　中央政府的房地产调控措施来得及时，手段得当，效果明显，使房地产业复归到一定的稳定点。使发端于美国的金融危机对中国经济的巨大冲击，有了强大的抵御能力。

　　基于此，房地产业的利益相关者需要理性看待房地产市场的调整。特别是，经历此次寒冬的房地产开发商，更需要理性看待房地产业的调整，注重理性发展、科学发展与可持续发展，提高在经济波动甚至寒冬中生存的管理能力、管理措施与管理模式，感受宏观经济波动的系统性风险特征及对房地产业的影响机制，建立完善的预警机制与应急预案，控制盲目扩张。

　　同时，房地产开发商还需要考虑中国房地产的未来发展趋势，把握节能减排与绿色建筑的发展趋势，改变传统房屋建造模式，为推动中国节能减排与产业结构改造做出应有贡献，也为房地产开发商自身寻求一条可持续发展之路。

　　当然，房地产商在资本利润率调整之后，需要考虑资本的逐利性特征，走互补性多元化之路，弥补经济波动对单一产业的巨大影响。由于房地产业的整个流程涉及诸多利益相关者，其利益冲突导致的各种社会矛盾也常被激化，因而房地产开发商需要慎重看待利益，更加细分市场，缓解一系列的房地产社会矛盾，促进社会和谐，实现多赢局面。

　　下半年将现曙光

　　展望2009年的中国房地产业，寒冬将还会持续一段时间。

　　中国政府保经济增长、保就业的目标不会变化，相关宏观调控措施还将继续放松，应对多个危机汇合的经济现状，扭转整个宏观经济的走势仍需时日。房地产开发商及其他房地产利益相关者（如地方政府、购房者、银行等）需要认清经济发展走势与房地产业的发展规律，理性看到经济波动与房地产业的调整，共同面对危机，齐心协力共度难关。

　　中国房地产业的未来长期趋势是光明的，也会是中国未来十几年经济增长的重要发动机之一。如果政府对房地产业的调控得当，中国房地产业将在2009年下半年止跌，逐步走出困境。