楼市限外令松绑？专家:可吸引外资投入内地楼市

　　外商投资内地楼市的严规正在松绑。昨日举行的全国财政工作会议透露，我国今年将统一内外资企业和个人的房产税、城建税、教育费附加等制度，其中，内外资房产税合并统一后，外资投资房屋租金收入税率将由此前的18%降为12%。专家认为，此举预示着中央将逐步放松对外资投资房地产的限制，这不仅可避免外资抽逃导致内地楼市震荡，还可吸引外资投入内地楼市，提振市场。

　　此前，我国一直对在华拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业征收“城市房地产税”，税率为房屋租金收入的18%。

　　在国际金融危机和内地楼市疲软的形势下，为提振楼市，国务院于去年12月17日提出三条促进房地产市场健康发展的政策，其中就包括按照法定程序取消相关“城市房地产税”。

　　随后，国务院第546号令宣布，从今年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，将与内资企业享受“无区别待遇”，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

　　根据《条例》，征收房地产税若依照房产余值计算缴纳，税率为1.2%；若依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。专家认为，统一内外资房产税将在客观上放松外资投资房地产的限制。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，在当前经济形势下，各地均出台房地产新政刺激经济，其中对外资征收的“城市房地产税”有不同程度减免。这次财政部宣布统一内外资房产税，也是理顺了之前各地不统一的征收标准。预料未来中央还将出台更多放松外资投资楼市的政策。

　　然而，也有业内人士指出，“城市房地产税”只是对外商投资企业征收的，而2006年由建设部、财政部等出台的“限外令”，则是针对“外资机构或者个人购买房产”的限制措施，并不是针对外资投资的，因此，废止“城市房地产税”并不意味着“限外令”松绑。