专家：未来两年房价有望走出谷底 价格将现反弹

　　如果仅看今年一年的变化，2009年房地产价格走向是平稳或略微向下的。这是全球经济周期下，居民可支配收入和资产预期所决定的，属于短期预期。但考察两年以上的预期，中国人民银行研究生部部务委员会副主席王自力认为，中国城市房地产价格将反弹，走出“U形”的谷底。他的理由如下：

　　首先，在中国人的财富观中，房产和土地是位居一的。5000年的文明，铸就了中华民族自己的财富观念。虽然世界在变，但这些变化也很难在短期内改变中国人的财富观。

　　其次，中国城市相对集中，人均土地资源短缺是基本国情。现代化进程较快的地区，房价上涨的压力会越大。

　　三，房屋和土地的使用权，是国家进行经济调控时有效的储备手段和攻防手段，这也是为什么国际资本在2002年大举抢占中国房地产市场，而在危机时期仍不放弃兑现的理由。对于竞争者而言，要在一国制造和刺破经济泡沫，除了资本市场，更有效的就是对房地产市场的操控。

　　四，现阶段，农村土地不太可能对城市土地价格造成太大的冲击和影响。目前进行农村土地全流通的基础并不稳固，指望农村土地制度进行大幅改革也不现实。短时期内，农村土地也不太可能对城市化土地价格造成太大的冲击和影响。

　　五，本次全球经济危机中，各国在货币供应方面，已经大量释放、并预示出进一步扩充流动性的政策信号。最终，经济一定会回稳、市场一定会激活。但是回稳和激活后的经济，将不可避免地出现国家刺激经济的后遗症：通货膨胀。

　　六，2009年中国经济有望在年中转抑为扬，重回快速增长的通道，预计全年的GDP增长率将达到8%以上。自2010年起，中国经济将逐步走入温和通胀周期。