买房就是爱国？救市须“三箭齐发”？

　　每经记者 江旋

　　近日，北京科大教授赵晓和北京航空航天大学教授任若恩发表的 《扩大内需关键是股市、楼市、债市三市齐动》引起争议。争议的焦点集中在两个观点上：“在空前困难的形势下，买房就是爱国，而在2009年，买房甚至可称得上是救国”，“当前扩大内需最重要的切入点是股市、楼市、债市三市齐动”。

　　争议一：买房是不是爱国

　　反方——

　　（哈尔滨商业大学教授田立、国家信息中心经济预测部研究员张永军）

　　田立：不是房地产市场拉动内需进而促使经济好转，而是经济好转了才能造就房地产市场的欣欣向荣。

　　张永军：期望房地产先于宏观经济出现反弹，来拉动经济增长似乎是“逻辑颠倒”了。不同产业在经济周期中调整的速度是不同步的，房地产业的供给和库存的调整周期都比较长。目前房地产的价格还没有发生充分的调整，大量的库存还需要消化，只有在价格和库存调整完成了以后才能形成较强的增长。所以，中国经济增长绝不能依靠房地产行业。

　　正方——

　　（北京科技大学教授赵晓、中央党校经济学部副主任韩保江）

　　赵晓：田教授反对的是“房地产业是支柱产业”的说法，意思是房地产业只是国民经济的消费产业，是国民经济发展的结果而不是原因。

　　房价过高，买房困难，在这种情况下还买房就是爱国。在无法号召开发商降价的情况下，我呼吁政策鼓励所有人去买房。不买房不是不爱国，爱国的意思就是要让能买得起房的人，把口袋里的钱拿出来去支持经济、帮助社会最底层的人。政府应该鼓励大家买房，买房就能让很多人有工作。

　　韩保江：买房就是爱国，这没错，并不是为什么利益集团代言。房地产对经济、对民生有很大的贡献，有钱你不买房就是不爱国，想买还在观望的人也不积极。

　　单个人现在不买房是理性的，但所有的理性加在一起，对整个社会来说就是不理性的，可能会把经济拖入泥潭，而最终你还是得买房，或者承担其他成本——失业、社会问题等。今天你不消费，明天就更加没有消费能力。

　　争议二：三箭能不能齐发

　　正方——

　　（北京科技大学教授赵晓、中央党校经济学部副主任韩保江）

　　韩保江：三者是有关联的。股市和房地产的缩水太快导致了老百姓不敢去消费，股市回暖以后，会给消费者以信心去买房。

　　赵晓：此文跟个人利益完全没有关系，我不会媚俗去说一些好话讨人欢心，如果有钱我一定买房。批评我的网友并没有看到“三市齐动”。事实上，我已经提到，稳定股市有利于居民增加收入，股市恢复到3500点后，老百姓的财富会增加4万亿。增加收入以后，老百姓才敢买房。在启动内需方面，没有产业能替代房地产。

　　目前，三把火已经在同时烧了，政府已经在出台政策稳定股市，近期密集的楼市政策已经使购房成本下降15%以上，如果国债的收益比存银行好，老百姓就会把钱从银行拿出来。

　　反方——

　　（北京大学中国经济中心教授霍德明、国家信息中心经济预测部研究员张永军）

　　霍德明：政府在三个市场同时发力不太可能。楼市和实体经济面关联更大，而股市和债市与资本市场关联更大，所以看不出政策三市齐动的可能性。

　　张永军：不同种类的资本市场影响因素不同。尽管在操作上可以同时启动，但效果会有差异，股市、债市和房地产市场的变化将是不同步的，股市和债市在很多时候还存在“跷跷板效应”。