今年楼市受制需求价格还将回归

　　　⊙本报记者 于祥明

　　2009年房地产供应压力仍大，但在一系列刺激性政策引导下，市场成交量预计会出现反弹。昨日，中国指数研究院发布“09年房地产市场展望报告”指出，从土地储备、新开工面积、施工面积、开发投资等市场供应先行指标来看，今年全国房地产供应压力仍大，价格将进一步回归。

　　“去年，全国房地产竣工面积、新开工面积、施工面积均处于涨幅回调过程，分别由年初的31.6%、27.2%、32.1%，下降至前11月的6.1%、5.4%、17.7%。”中国指数研究院指数研究总监张化学指出，去年前11个月施工面积达25.5亿平方米，相当于前三年平均销售面积的近4倍，因此尽管供应指标涨幅回调，但市场供应压力仍较大。

　　张化学指出，最新数据显示，各种救市措施陆续出台后，对提高支付能力、增强消费信心有一定促进作用，但市场交易量的恢复仍比较有限。

　　据统计，去年11月中国主要城市商品住宅成交面积环比大幅上涨，但进入12月后，虽交易量仍保持一定增长，增幅却明显下降。

　　“如上海和深圳12月份交易量环比增速分别为17.41%和23.14%，增幅相比上月分别下降23.02和51.71个百分点。”张化学指出，武汉、重庆市销售面积也有明显下降，北京、天津当月交易面积更是环比下降，这都说明市场交易量恢复仍有限。

　　据统计分析，2009年房地产企业的资金将更加紧张，整个产业将进一步整合。

　　“2008年前11月，全国房地产销售额低于投资额7258亿元，并且12月销售额仍然会大幅低于投资额，开发商资金链紧张。”张化学说，这一局面使得开发商在2009年要进一步加大自筹资金，由此预计各企业发行公司债额度将大大增长，而融资能力弱的企业无疑成为被整合对象。