炒房时代终结 温州“炒房团”何去何从？

　　真真假假的温州购房团炒房故事不断在各地上演。但在更多温州人眼里，背着成捆的钞票、四处购房的日子已经渐行渐远。温州人开始苦恼，6000亿民间游资，该寻找什么样的回报渠道

　　陈显荣的手机不停地响起。作为温州市一名还算有点儿名气的炒房者，陈在2008年年末不断接到开发商向他发出的邀请：“有没有购房团的资源，组织一下过来看看。”

　　他的案头，堆放着一尺多高的房地产推介信息，这些信息大多来自全国各地的房产商。

　　在温州，大凡手中握有资金的人，几乎每天都会接到类似的邀请。

　　炒房团不再靠炒房盈利

　　温州人陈显荣是家族的“带头大哥”，负责带领陈家十几位亲戚买房挣钱。

　　“三年前，温州人出去买房要遭人白眼。现在开发商资金紧缺，又开始主动邀请我们过去了。能成交当然是好事，其实他们还是想通过我们造势。”陈显荣说。

　　尽管不断接到邀请，陈显荣最近没有再去看过任何房子。他的手头，还有20多处房产被套住。

　　2008年11月底，一个近50人的温州购房团赴上海看房，被炒得沸沸扬扬，经过两天考察后，意向购房总金额超过亿元。但这亿元大单中有多少能变成购房合同，活动组织方《上海侨报》也表示吃不准。

　　缺少短线炒家的支持，四处奔走活动的开发商们，还是找到了配合演出的参与者。

　　一位不愿意透露姓名的开发商告诉《中国新闻周刊》记者，凭借购房团的购房合同，开发商就可以顺利从银行获得贷款。但购房团真正想要的，并不是房子。购房团会和开发商签订私下合同，有些购房团会付给开发商20%或者30%首付，开发商付给购房团每个月5%左右的利息，其余贷款由开发商负责归还；有些购房团甚至只是开发商请来的托，开发商请他们白吃白喝旅游一圈之后，凭借他们的身份信息签订购房合同，套取银行贷款，来维持日益紧张的资金链。

　　“温州民间资金现在更多地是给一些小开发商借贷资金，与炒房团是两个概念，”温州当地规模较大的房产中介天浩置业总经理王珍楠说。

　　房地产开发商更愿意用温州购房团来称呼他们。“温州人来了”，向消费者传递的另一个信息就是：房子将会被抢光，市场上买不到了，价格自然又会更高。

　　然而，炒房热情不再的一个明显的佐证是：作为“温州炒房团”重要推手的房产中介公司，目前境遇惨淡。半年来，温州已经有近一半的中介公司关门倒闭。

　　真真假假的温州购房团不断在各地上演。但在更多温州人眼里，背着成捆的钞票，四处购房的日子已经渐行渐远。

　　“让他们去闹腾吧，熬过这一把，我不会再玩房子了。”陈显荣说。曾经给他带来财富的房产，如今已经是一笔沉重的债务负担。

　　炒房曾经利润滚滚

　　“很多人在骂我们炒房的，但更多人是一边骂一边羡慕我们。”陈显荣回忆三年前涉足房产的盛况。

　　2005年的一个周末，陈家三兄弟在父母家聚餐，此时温州市区的房价已经被本地人炒过了万元大关。在饭桌上聊起房价上涨的事情，说着说着，大家的眼睛发亮了，众人已然看到了一个发财的机会。

　　炒房去！——家庭聚餐还没有结束，大家作出了这样的决定。

　　兄弟三人，有两人在当地的政府部门工作，老三则在乐清办了一个工厂。凭借手头的现金和人脉关系，三天后，陈家在市内和新城区一共拿到了五套房源，并放在房屋中介托卖。

　　头脑发热的他们当时并不知道：正是他们对房地产的一窍不通，使自己在懵懂中获得了一个成功抄底的好时机。

　　懵懵懂懂的陈家三兄弟，大胆购入的这五套房，半年间为他们家带来了近50万的利润。

　　其实，早在2000年温州人就开始流行在杭州买房，“温州炒房团”逐渐成形。

　　2001年8月，一个157个温州人组成的“看房团”携5000万资金奔赴上海，之后，“温州炒房团”开始名声在外。

　　到了2003年、2004年，随着房价的节节攀升，辗转各地的“温州炒房团”，已被当地的自住购房者视为洪水猛兽。

　　2003年下半年到2005年年初，以上海为龙头的全国房价猛涨，“投资”风行。当时上海流行的口号是“买房不如养房(长期投资)，养房不如炒房，炒房不如炒号(通宵达旦排队付了少量定金获得一个预订号码，然后以1万～5万元的价格转卖掉)”。市中心形成著名的“万家千户无灯影”的奇观，有些商品房从期房到现房短短十几个月里，倒手二次三次，“快进快出”推动了“快涨快升”。

　　房价猛涨引发了中央政府的宏观调控。2005年4月27日，国务院常务会议研究进一步加强房地产市场宏观调控问题，提出了八条措施。

　　5月11日，国办转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。6月1日，国家调整住房转让环节营业税政策，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投机炒作。

　　作为调控重点和风暴之源的上海，房价应声下挫，到2005年末，上海商品房销售均价从9872元下降到6698元，下降约三成。

　　而上海，正是大多数温州炒房人投资的重点城市。温州市中小企业促进会会长周德文对《中国新闻周刊》介绍，在2005年底之前的不到三个月时间，有300亿温州资金从上海房市撤出来。没有撤出的多半是被套牢了，套牢资金据周估算，有几百亿左右。

　　“温州炒房团”资金从此开始出现分化。很多炒家已经不敢再贸然进入。

　　少有人料到，地产商最终在与调控政策的博弈中胜出，随后两年，房价迎来了更疯狂的上涨。

　　2007年，上海房价轻松突破万元大关，而北京中原投资顾问部提供的数据表明，2007年北京房价比去年同期上涨超过40%，均价达11377元/平方米。

　　陈家三兄弟开始了滚雪球的玩法。他们的资本，在一次又一次的倒手中，越滚越大。

　　 炒房的羊群效应

　　2006年初，陈显荣开始开着车在各房产中介商的广告牌前转悠。

　　过去几乎不看报纸的他，已经把《温州都市报》《温州商报》当成了一天都离不开的好伙伴，因为这两家报纸上有房产和购房团信息。

　　媒体不断地发起前往全国各地的购房团活动，地产商或明或暗提供补贴，参与者所要支付的旅行成本，比旅行团低出一半。

　　抱团是温州人的传统：一个温州人到外地谋生，挣钱后的第一反应就是邀请自己的亲朋好友。陈家的亲戚开始加入这支买房卖房的队伍，这支原本局限于温州本地的队伍，开始转战上海、杭州，奇迹般地无往不胜。

　　2006下半年，房价越来越高之时，网络、媒体上开始有人站出来，骂炒房的人是“投机商”“无良炒房客”。

　　“在顺境中被骂，是另一种心态”，陈显荣回忆，骂声变成了陈家人炒房的动力。他们知道，如果不是感觉到房价会更疯狂地上涨，不会有那么多人急着跳出来骂他们。

　　“到底赚了多少钱，我们一大家子居然没有一个人能够说得上来。钱来得太容易了。我们都不在乎了。”

　　快乐已经由赚钱的过程转移到炒房的本身。

　　陈显荣还记得他卖房给一对刚结婚的小两口的经历。第一次谈价格，男的砍价，要求去掉3万元的零头，陈显荣扭头就走。夫妻二人看来是很中意那套房子，再约出来谈价格，陈把价钱提高了10万，后来又断断续续谈了4次，结果房价一路攀升了20万。交钱的时候，女的几乎哭了出来。

　　拿到钱之后，陈显荣感到前所未有的满足：“其实，并不是因为多赚了那20万，而是在这个过程中，我的定价权不容被挑衅。”

　　作为“炒房团”大本营的温州当地房价，在2006年被疯狂的炒家和恐慌的购房者们飙到了极致，达到了近2万元。

　　比如，让温州炒客们津津乐道的温州新城区同人花园，就是一个在短期内由炒房团、开发商和房地产中介互动、联手炒作房价的典型案例。

　　这个楼盘尚未开盘之前，大量房地产中介已经进入，并大量买进该楼盘房源高估待售，形成事实上对房源的垄断。没有关系的普通购房者想拿到房号，根本不可能。

　　陈显荣家族拿到了5套房源，价格在每平米17000元左右。

　　此时，陈氏三兄弟也已经不是当初一拍脑门想着炒房去的新手了。他们对各地的房地产市场了如指掌，并与开发商、银行、房产中介打成一片。

　　有更高明的炒家于这年10月，以2万元的价格买进了一套房子，市场上马上就有消息放出：“该楼盘房价已达2万元。”

　　陈家手中的房产，瞬息之间，每平米涨了3000元。

　　同一区域的开发商也表现出了与炒家的紧密配合。开发商随后推出一批新房，价钱高出同人花园一至两成。同人花园价格的人为炒作，很快被掩盖成了市场的自发行为，炒家与房产商获得了共赢。

　　此一役，陈氏家族进账百万。

　　此后一年，陈显荣完全陷入了炒房的痴迷状态：只要各地有房展会和购房团的行踪，一家人内部简单商量一下，便几路人马分头出发，纷纷涌到各地炒房。

　　截至2008年初，陈氏一家的资本积累已经过亿，手中房源不下200套。

　　炒房时代终结

　　“这两年，我们买房几乎已经买到丧失判断力，”陈显荣说。

　　与他们同时疯狂的，还有整个长三角的制造业。

　　2003年，纺织业、家电的利润在2%，外贸企业的利润为8%，一副眼镜的利润甚至只有几美分。但是投资房地产的利润率可以达到30%?40%，谁都会动心。“疯狂吗？不疯才奇怪！”陈显荣说。

　　“稍微有点资金的制造业企业，都在试图涉足房地产这个高利润行业。”温州当地一位官员评价。

　　制造业的加入，让温州的全民炒房时代几近癫狂。

　　击鼓传花的游戏总有结束的时候。

　　2008年5月份开始，陈显荣嗅出了寒冬的味道，房子越来越难脱手，有价无市，部分城市房价开始下跌。

　　虽然降价抛售了几十套房产，但陈氏一家在各地尚有约150多套住宅来不及脱手。仅此一项，每月向银行支付的贷款利息，已经高达20多万。

　　“这回玩过火了。”陈显荣承认。贷款高压已经让陈显荣几个月不曾安稳入睡。

　　陈显荣坐在咖啡馆里，眼睛望向窗外。窗外是温州这座“炒房团”的发源地，一幢幢单独矗立的住宅高楼，却鲜见成形的住宅小区。温州的房价依旧高得离谱，但是已经乏人问津。

　　《中国新闻周刊》记者接触的多位温州炒家都表示，今年之后，再也不敢轻易涉足房产了。

　　按照温州市中小企业促进会会长周德文的说法，温州目前至少有6000亿的民间游资在寻找出路。

　　下一个被炒起来的，会是什么？