北京高端楼盘价格逆市上涨 销售总额有所下降

　　昨天(1月20日)，记者从北京一些地产研究机构以及北京房地产交易管理网了解到，2008年北京楼市高端产品价格同比涨幅最大。数据显示，2008年北京单价2.5万元以上的高端住宅销售总额前10名中，除了3个新盘外，其他7个楼盘价格年均涨幅高达26%左右，在去年楼市进入普降通道的局面下，高端楼盘持续增长成为去年楼市最新变化。

　　高端楼盘成抗跌冠军

　　2008年，中国的房地产遇到前所未有的冲击。资料显示，北京房地产成交量降至2006年以来的最低点，市场存量进一步加大。此前媒体已披露的北京2008住宅销售排行榜显示，2008年住宅销售前十名楼盘的销售总额为166亿元，2007年前十名楼盘的销售总额则高达248亿元，两者相差82亿元，降幅达到33%。虽然2008年北京房地产市场整体表现供过于求，但仍有一些项目凭借其在产品上的创新、业绩比较突出。

　　根据2008年北京高端住宅销售排行榜前10名数据，去年单价2.5万元/平米以上楼盘均出现了较大的涨幅。排行榜前10名中，除了北京尊府、西苑好山居、紫御府三个新盘外，其他7个老项目都出现不同幅度的增长，平均涨幅约为26%左右。北京星河湾从2007年的年度均价2.8万元，上涨到去年的3.1万元，涨幅达11%，其中北京星河湾是从2005年的1.6万元/平米均价开始，连续4年高幅度上涨。龙湖·滟澜山从2007年的2.6万元/平米，上涨到去年的3.2万元/平米。

　　在去年北京楼市普遍进入下降通道的现状下，北京高端楼盘持续上涨已经成为去年楼市的新变化。业内人士分析，高端楼盘的价格持续上涨，进一步说明高端楼盘具有强大的抗跌性。在楼市销售不景气的情况下，高端楼盘因其高品质，高抗跌性赢得市场认可。

　　销售总额有所下降

　　虽然高端楼盘均出现了不同幅度的上涨，但销售套数和总额比去年也有一定幅度的下降。排行榜显示，2008年销售总金额在10亿元以上的高端楼盘仅有5个。其中，销售总金额在15亿元以上的项目只有3个，分别为北京星河湾、国奥村、龙湖·滟澜山。2008年高端楼盘销售总额第一的星河湾销售总额约为16亿元，前三名销售总额仅有43亿元，而2007年高端楼盘的前三名销售总额高达74亿元。

　　排行榜数据显示，2008年北京高端楼盘销售前10名中，单价超过3万元/平米的，销售最好的是北京尊府，销售了153套，其次是北京星河湾，销售了146套，龙湖·滟澜山第三，销售了140套。

　　对于销售套数的下降，业内普遍观点是，高端楼盘具有非常好的抗跌性，但不可能不受到大势影响，星河湾等高端楼盘持续价涨量稳，进一步说明品质对于楼市走出重围的重要性。

　　品质和策略最重要

　　业内人士表示，北京很少有项目从开盘销售就一直进入销售前茅的，但星河湾连续四年加冕高端楼盘销售冠军，已经成为一个北京楼市一大现象。

　　该公司副总裁梁上燕此前曾表示，北京星河湾的热销是和其高品质及高附加值分不开的。只有在这样的市场大势下，才能真正体现出高端楼盘的品质。对于2009年的市场，梁上燕认为，一是高端楼盘在市场不好的大势之下仍会占有一席之地，并且降价的可能微乎其微；二是在目前的市场竞争格局中，品质和新的营销策略是给京城地产带来新气象的关键。

　　据了解，目前北京高端楼盘的业主主要由企业主、外籍人士、海归精英、奥运明星、导演、公司高管等新兴财富阶层组成。(陈联科) (来源：京华时报)