虽然2008年各地房价普遍呈现月度环比甚至同比连续下降的颓势,但综合一整年的情况来看,全国房价并未真正“低头”。昨日,国家统计局发布的数据显示,2008年全国70个大中城市房屋销售价格比2007年上涨6.5%,涨幅比2007年回落1.1个百分点。
根据国家统计局和国家发改委等部门发布的一系列房地产数据,从2007年四季度开始至2008年三季度,我国楼市调整态势越来越明显,并且2008年四季度开始加快下行。如2008年12月全国70个大中城市房屋销售价格首次出现同比下降,降幅为0.4%,环比则继续下降0.5%;一线城市中,除北京外,深圳、广州、上海的当月房价也都同比下降,而70个大中城市中价格同比下降的城市总数达到21个。
在业内人士看来,6.5%的涨幅不低,在前几年的宏观调控中,有关方面曾暗示希望把房价涨幅控制在5%以下,不过房价同比增幅跨度为一年,并不能反映房价的短期走势,而根据2008年特别是下半年以来的楼市走势,房价正显示出“拐点”之势。
“去年三季度房价涨幅开始大幅回落,幅度之大历史罕见,充分反映了房价下行的压力之大。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,“就当前来看,全国楼市的预期仍是向下走的,救市之策绝非‘神仙药’,短期内市场不容乐观。但同时,随着新政的落实甚至进一步推进,市场预期必然会受到影响、慢慢改变,楼市也终会迎来由量变到质变的时间节点。”
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