去年全国房价同比涨6.5% 涨幅回落

　　昨天国家统计局公布2008年全年经济运行数据。数据显示，2008年房地产投资增速进一步下滑，在9月份开始低于固定资产投资平均增速之后，房地产的投资与固定资产投资差距进一步拉大。

　　国家统计局局长马建堂在介绍2008年国民经济运行情况时称，2008年全年房地产开发投资30580亿元，较2007年的25280亿元同比增长20.9%，但增幅回落近10%。70个大中城市房屋销售价格较2007年上涨6.5%，全年涨幅比2007年回落1.1个百分点。

　　全年房地产投资增20％

　　统计数据显示，2008年投资保持了较快增长，投资结构有所改善。全年全社会固定资产投资172291亿元，比上年增长25.5%，增速比上年加快0.7个百分点。

　　其中，城镇固定资产投资148167亿元，增长26.1%，加快0.3个百分点；农村固定资产投资24124亿元，增长21.5%。在城镇投资中，第一产业投资2256亿元，增长54.5%；第二产业投资65036亿元，增长28.0%；第三产业投资80875亿元，增长24.1%。分地区看，东、中、西部地区城镇投资分别增长21.3%、33.5%和26.7%。

　　从数据上来看，基础设施建设再次成为投资重点，第一产业的投资增速远远高于其他两项，这也显示国家投资拉动经济的策略效果开始显现。

　　但是，值得注意的是，虽然2008年全年房地产开发投资依然保持20％以上的增长速度，但这已是去年6月份投资增速达到全年最高位以来连续第六个月增速回落。

　　另外，在2008年9月份开始低于固定资产投资平均增速之后，房地产的投资与固定资产投资差距进一步拉大。

　　此前上海的数据显示，2008年上海房地产开发投资1366.87亿元，比上年增长4.5％。比前一个月的数据下滑0.2个百分点。显示到12月份，房地产投资开始放缓。而12月前整个房地产行业投资自1-9月起增幅连续3个月逐月回升。

　　全国房价同比涨6.5

　　%尽管2008年楼市持续不景气，但从全年来看，房价还是维持了小幅上涨的局面。当天国家统计局局长马建堂公布的数据显示，70个大中城市房屋销售价格比上年上涨6.5%，但其中12月同比下降0.4%，这是自2005年7月全国房价统计对象调整以来首现同比下跌；环比下降0.5%，降幅与11月持平，连续5个月价格环比下跌。

　　从2008年1月份全国房价同比涨幅11.3%达到历史最高点之后，房价虽然依然显示同比上涨，但涨幅逐月回落，到12月份首次出现负增长，显示楼市在2008年下半年开始的低迷状态依旧。

　　造成房价下跌的主要原因在于成交量的大幅度萎缩使得开发商不得不降价促销。以上海为例，2008年全年新建住宅销售1965.86万平方米，下降40.1％；二手房销售面积1413.41万平方米，下降29.1％。体现在房价上，根据市统计局公布的数据，2008年新建住房价格水平由涨转降。蔡旭初分析说，去年住房价格上半年小幅上涨，下半年微幅下降，全年新房和二手房价格环比分别下降1.9％和1.7％。

　　产业振兴规划提振信心

　　从目前的数据来看，房地产业无论从投资力度还是速度上都已经明显弱于其他投资行业，这使得一向是调控目标的房地产行业也开始成为产业振兴的目标之一。

　　早报记者获悉，目前住房和城乡建设部有关房地产业振兴的规划正在制定之中。与此同时，住房和城乡建设部部长姜伟新的发言中也明确提到，在为市民购房提供一系列优惠之后，将对特定对象的房地产企业进行资金支持。而此前房地产企业面临最大的难题就是资金的缺乏和融资手段的短缺。