外企收缩战线中国写字楼空置率或攀升

　　　⊙本报记者 于祥明

　　受国际因素掣肘，跨国企业的扩张将大大缩减，由此使得中国写字楼空置率或远高于此前预期。昨日，仲量联行旗下全球房地产投资管理子公司领盛投资管理发布最新《投资策略年度报告》指出，由于中国一线城市写字楼需求相当部分来自国际市场，因此一线城市所受影响将大于二线城市。

　　该报告还指出，在全球范围来看，虽然商业房地产并不是导致全球金融危机的主因，却与其他资产类别一样，被卷入急剧的价格下跌周期。

　　报告分析预测，亚太地区、欧洲和北美2009年房地产市场投资回报都会大大降低。其中，此前表现坚稳的亚太区2009年也将会转差，但整体来看该区仍然会胜过欧洲及北美地区（报告预计2009年美国物业收益率只为-8%至-10%）。

　　当日，领盛投资管理公司相关负责人还向记者透露，公司已募集的30亿美元亚洲物业机会基金还在“非常非常谨慎小心”地寻找投资机会，目前不想贸然行事。据介绍，该亚洲物业机会基金是2007年募集的，2008年做了封闭，该基金可能会投资于日本、中国以及澳大利亚等地。

　　“我们认为，无论从中国城市化进程看，还是从各种人均房地产指标看（如人均仓储面积），中国市场都还有机会。”领盛投资亚太区投资策略师戴宏昇说。