北京二手房售价首次低于上年同期

　　北京二手房售价首次低于上年同期 专家预计未来两月二手房价仍走跌

　　北京房价持续数月跌势，二手住宅销售价格在去年12月份首次跌破上年同期水平，同时新建住房售价跌幅也创下去年内新高。北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日联合发布2008年北京市房地产市场运行情况。

　　数据显示，北京去年12月份二手住宅销售价格首次低于上年同期。从8月份开始，二手住宅交易环比价格连续5个月处于跌势，12月份同比价格首次出现下降，降幅为1.1%。此外新建房销售价格同比上涨1.8%,但涨幅比上月回落2.2个百分点。去年12月份，北京房屋销售价格同比上涨1%，涨幅比上月回落1.9个百分点。环比来看，全市房屋销售价格下降0.6%，其中，新建房销售价格下降0.8%，二手房销售价格下降0.3%。

　　对于二手房售价跌穿上年同期的原因，我爱我家副总裁胡景晖认为，受经济环境和下行的行情影响，此前新建住房频频打折促销，一定程度上冲击了周边的二手房市场，因此去年12月份大量二手房也开始降价促销。“二手房价下降到目前的程度是正常的，也是好事。”他说。

　　值得注意的是，二手房售价下降的同时，交易量正在明显上升，去年12月份达到6400套，并在今年1月份进一步增加到7300多套。胡景晖表示，促使成交量大幅上升的原因，在于二手房售价越来越接近购房者的心理价位。“这说明北京购房者的购买心态更加成熟理性，不再买涨杀跌。”

　　胡景晖预计，北京二手房售价在2、3月份仍将保持跌势，同时交易量将随之继续放大。随着政策对改善性购房的多种支持落实到位，未来一段时间，二手商品房、次新房以及中高档二手房将逐渐受到青睐。此外，北京二手房销售者中约50%左右会再次购买二手房，它也将刺激二手房交易量的上升。