万科A（000002）1月实现销售面积28.6万平方米，销售金额21.9亿元，分别比2008年同期增长24.2%和18.6%。万科方面表示，1月份销售结果仍然体现出以自住需求为主的特征。
促销见效 自2008年5月以来，除11月以外，万科的月销售面积同比均为负增长。
从2008年9月至12月，万科的销售面积和金额同比仍呈下降态势，但下降幅度明显减少；12月的销售面积和销售金额环比分别增加57.0%和49.6%。
业内人士分析，万科去年底的销售环比增长以及1月的销售面积和金额同比明显增长，说明降息等一系列政策的确对市场产生了刺激作用。公司1月的销售面积和金额环比下降，但春节期间属于传统销售淡季，环比下降是正常情况。
万科执行副总裁肖莉表示，公司1月份新增推盘量和加推项目并不多，但公司在春节期间仍然未放过促销的机会，在1月24日—2月1日的春节期间，公司销售现场也没有放假，这些努力带来了良好效果。
2008年全年，万科的销售均价为8594元；2008年10—12月，万科的销售均价分别为7220元、8480元和8079元。今年1月，万科的销售均价为7657元，销售均价明显下降。
肖莉解释，这主要是因为万科上海公司本月配套车位销售量相对较大，而车位单价低于住宅；另一方面，住宅整体的平均价格也略有下降。她表示，跨地域、多项目操作的住宅企业，每个月的销售均价受当月在售的楼盘组成比例影响很大，而各个时点在售楼盘组成存在比较大的偶然因素。所以一般来说，月度销售均价的波动会比较大。
重回广州拿地 自2008年12月份销售简报披露以来，万科新增加广州大坦沙项目。该项目位于广州市荔湾区大坦沙岛南端、桥中路以南，项目净占地面积约3.81万平方米，容积率3.56，计容积率建筑面积约13.57万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付交易价款4.54亿元。据此计算，该项目的楼面地价为3346元/平方米。
这是自2007年7月以来，万科首次在广州地区拿地，也是自2008年5月以来，公司首次在广东省内拿地。万科方面表示，大坦沙项目属于以合作方式获得的项目，公司在很早之前已经和合作方签订了协议，目前刚刚办理完项目正式转让的相关手续。
中国指数研究院华南分院研究员周瑞蓉认为，去年广州的平均楼面地价为3069元/平方米，万科的出价不能算低。但荔湾区是老城区，广州人对该地区房子的需求较大，房价相对比较坚挺。去年全年，荔湾区的一手房成交均价为11319元/平方米，而全市的一手房成交均价为9339元/平方米。
她告诉记者，政府正在大坦沙周边地区搞基础建设，今年年底，地铁五号线也会延伸至大坦沙附近，未来该地区的市政配套水平会有所提升。该地区的可参照在售楼盘只有珠岛花园，均价为7000—8000元/平方米，但该楼盘为2000年之前开发，售价相对较低。如果掌握好推出时机，以万科的品牌号召力和房屋品质，销售均价应会明显高于该楼盘。
作者：杨志刚 (来源：中国证券报·中证网)
(责任编辑：田瑛)
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