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广东政协委员逛楼市 大呼房价太高“买不起”

  代表委员察民情

  体验人:李丽娟

  职务:省政协委员、广东工业大学建设学院副院长

  体验地点:金沙洲中粮万科金域蓝湾、珠江新城领峰、

  番禺的广州雅居乐、越秀区德诚行地产等

  体验时间:2月9日、2月10日

  都说楼价高、楼价贵,究竟楼价有多贵,普通百姓能否承受得起?2月9日、2月10日,连续两天,记者陪同广东省政协委员、广东工业大学建设学院副院长李丽娟,以普通市民的身份,走进多个新开卖楼盘及地产中介,切身体验了一回广州楼市。


  第一站:金沙洲

  闲日“拍苍蝇” 周末“不愁卖”

  “我们走错门了?”2月9日星期一早上,记者陪同李丽娟到金沙洲中粮万科金域蓝湾售楼部时,她的第一反应是:“怎么一个买楼的人都没有?”售楼部里显得很冷清,部分售楼小姐齐整站在门口期待能有客人进来,其余的售楼小姐有的在剪指甲,有的在补妆,还有的干脆三五成群倚坐在沙发上闲聊。“闲日确实人很少,周末我们就忙了。”李丽娟从售楼小姐那得到这样的答复。

  以金沙洲中粮万科金域蓝湾为例,新开盘的A7、A8栋是在1月份开始售卖,价格在8千到1万之间,售楼小姐称:“别看我们今天闲日没什么人来看楼,我们一个周末就能卖十几套。从一月份开盘到现在,已经剩下不多了,我们根本就不愁卖。”

  第二站:珠江新城

  高校副院长买不起高价房

  在珠江新城的领峰楼盘,正在出售的是B座洋房,分别有227和164平方米两种户型。李丽娟对三房两厅164平方米的户型很感兴趣,“两梯3户比较宽敞,空调家电厨房配置也比较齐全,窗外也都是花园或者高档小区景观,确实很吸引人。”售楼小姐2万一平方米的报价让李丽娟望而却步,尽管售楼小姐表示这个价格在珠江新城不算什么高价。李丽娟说:“2万块在珠江新城确实不算贵了,如果换在楼价最高的时候开盘,这里估计得上3万块一平方米了。”

  李丽娟仔细地算了一笔账,如果买这个领峰套房,2万一平方米,164平方米则一共需要约330万,首付30%约是100万,剩下230万贷款,如果分20年付清,算上利息,每年要付约12万,月供1万。作为广东工业大学建设学院副院长,她月收入约1万,年收入约为12万。李丽娟说:“如果要买这套房子,我得把我的全部收入垫进去,付20年才能还清,日常花费就只能用老公的钱。如果算老公跟我同等的收入,等于我们家庭每个月要拿出50%的钱来供楼,这样的压力是相当大的。我买不起这里的楼。”

  李丽娟表示,一个家庭在首付后,拿出总收入30%以下的钱来供楼是比较合理的,相对也轻松,如果拿出50%以上的钱来供楼,生活压力将会很大。

  第三站:老城区

  二手楼价随学位变“硬”

  “老区的二手房,就看能不能分配到好的学校!”李丽娟在越秀区诗书路的德诚行地产中介门前,观看着附近二手楼的放盘情况。一名男经纪走了出来,直截了当地说:“您的孩子是想上哪里的学校?我们这边的房子能提供很好的学校资源。”这名经纪介绍,老区二手楼价一直都比较平稳,波动不大,特别是能够派到好学校的楼盘,楼价站得很“硬”。“我们这里附近好的学校资源很多,例如朝天小学、旧部前小学都是一流的学校,能够派去这些学校的二手楼一般都在8千左右一平方,如果要是较新的电梯楼,一般都要上万一平方,比如丽日广场,是十多年楼龄的电梯楼了,但在地段上能分配到3中,二手楼价就一直在万元左右,下不来了。”

  李丽娟表示,如果想住得舒服,一般都会选择郊区的新盘,但如果为了孩子读书着想,往往会选择在老区里找好学校附近的楼盘。“学位资源的优劣,往往决定了老区地段二手楼的价格。”

  第四站:番禺

  “两千元差价让我心疼”

  2月10日下午,记者又再陪同李丽娟来到番禺的广州雅居乐花园,雅居乐正预售“浅山小筑”的洋房。当听到最低价只要6500元的时候,李丽娟大呼:“啊,我亏大了,半年前买的房,整整贵了两千。”原来李丽娟在2008年的5月份,曾给外甥在雅居乐的“雕刻时光”买了一套近百平方米的房,那时楼价较高,每平方米8000多元。李丽娟说:“没想到,半年过去,就差了近2000元,虽然两块地方的楼不完全一样,不过两千元的差价也让我心疼啊。”

  委员感言

  初次置业 先选郊区

  雅居乐预售的现场,还有不少市民在看楼,李丽娟当场了解了一些市民的想法。自称在事业单位工作的陈先生拖着女朋友,特意请假来看楼。陈先生称:“我们买楼是准备结婚用的,女朋友喜欢买在东山口,那边环境好交通也方便,但是二手房都超过1万,一手开盘基本要价都在一万五以上。这样的楼价真的受不了。所以我们才来番禺这边看看。”

  李丽娟表示:“现在首次置业的多是像你们这些刚出来几年的"小年轻",而且很多是外地来广州工作的。就像我们学院里头,有好几个讲师就是这样的情况。我都建议他们买到郊区去,比如番禺这边,就有碧桂园、雅居乐、祈福等多个选择,经过多年的发展,现在交通也方便很多了,到市区坐班车也就30分钟。这里的楼可比市区便宜几千元一个平方米,初次置业的话,还是先到郊区去买吧,以后如果考虑孩子长大读中学的问题,可以再考虑买回到市区。” (来源:广州日报)
(责任编辑:钟慧)

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