2009房地产消费元年来临 将出现理性调整

　　2009年，政府已经为房地产市场作了基本定调，就是中国的房地产市场是一个居民住房消费市场，房地产市场的发展就是以改善全体人民基本居住条件为目的的。这就意味着，中国由重“建设”开始向重“居住”转型。专家预测，2009年将是房地产的消费元年。2009年的房地产市场将出现理性调整。

　　品质当道

　　2008年的房地产市场可谓风云变幻，在价格这个无形之手的牵引下，人们对楼市的关注也逐渐回归到产品本身上来。

　　2008年下半年开始的上海楼市是一个品质当道的楼市，高品质楼盘的持续热销，这似乎也预示着一种趋势，随着房地产行业的竞争和消费者的日渐冷静，开发商更加关注楼盘本身的价值和消费者的真正需求。

　　精装修、生态房开始普及；性价比较高的小户型也开始重新焕发生机。根据搜房网数据监控显示，2008年上海房地产市场，全年商品房成交12.00万套，合计12697.8万平方米，其中商品住宅成交77099套(剔除配套商品房、动迁房)，共计成交面积897.01万平方米。

　　自2007年6月小户型政策的出台，实施至今，纵观2008年上海房地产市场，中小户型的住房供应量呈现明显上升趋势，此类住房在房型面积上的控制，一方面有利于节约能源以及资源，另一方面中小户型总价上的优势，一定程度上减轻了购房者购房的压力。

　　惠风正畅

　　以2008年年初的一轮以万科为首的打折促销，拉开了全年楼盘的促销战。经过楼盘促销一番促进，08年春节过后的成交量也有较大幅度的提升。带动3月份商品住宅成交量17361套(包含保配套商品房、动迁房)，成为2008年全年成交的最高点。而后，房产股的跳水，土地流拍、以及市场观望气氛的影响下，成交量的回落，致使各房企回笼资金成为难题，越来越多的开发商资金链问题日益凸显，随后更低的折扣，降低首付款，总价优惠等等更多促销手段，如雨后春笋般，纷纷乍现。

　　理念创新

　　经过一年时间7090政策的洗礼，上海房地产市场小户型房源供应量持续上升。而由于购房者不断变化的需求，已经不仅仅停留在小户型的简单居住理念，而是对户型设计有了更多的要求，万科无疑是小户型的先驱，旗下住宅产品的90+受到了市场不小反响，而就在其占据房地产市场中小户型供应的半壁江山时，金地旗下的未未来80-90平方米的两房，让不少购房者眼前一亮。

　　就在2008年上海楼市一路跌宕，仍有一些楼盘项目逆势好走，成交金额超过10亿元。

　　仁恒河滨城以全年成交过30亿夺取成交金额桂冠；另外销售套数排行榜：新城盛景、金地未未来、御上海(荣御景苑)分别成交1110套、978套、972套分列住宅销售套数排行前三甲；金地格林世界以成交118042平方米获住宅销售面积排行榜头名。另外，万科旗下的金色雅筑、白马花园，花园小城等，保利旗下的保利海上五月花；绿地崴廉公寓；绿洲香岛花园均榜上有名。

　　2009年上半年开盘的项目中，保利、招商、中海等品牌开发商云集；精装修房、生态宜居房大行其道；各种户型、别墅项目定位准确，在2009的新年楼市中，品质楼盘或将一马当先。