房地产业振兴规划是画蛇添足

　　中国的房地产业并没有出现衰退，何来振兴？房地产和股市是两个最容易导致金融危机甚至经济危机的领域。别说明目张胆地鼓励其发展，就是稍有监管懈怠都容易带来经济上的麻烦。

　　全国工商业联合会住宅产业商会会长聂梅生称，住房和城乡建设部已向国务院提交了房地产业振兴规划方案，等待国务院的批准通过。“这个事情是确定的，但最后以"长期规划"的出现，还是以"振兴规划"出现，这个是形式问题，并不重要。”(2月10日《证券日报》)

　　无论叫“长期规划”还是“振兴规划”，其实质内容都一样，而笔者认为，制定房地产业振兴规划实属多此一举。中国的房地产业并没有出现衰退，何来振兴？作为一个行业衰退的最为主要标志是价格直线下降。而价格一直在高位运行的房地产业何来衰退呢？房地产业目前面临的销售量萎缩，存量商品房增加，市场交易清淡，原因在于高房价遏制了需求和购买行为而不是其他因素。按照市场规律，需求减少一般有两个原因，一是居民没有购买力，没有实际需求；二是商品价格太高，阻遏了购买行为。中国的情况是后者，在这个时候要提高销售量，启动市场，供给方必须顺应市场规律自动降价销售。而开发商却反其道而行，死扛高房价，使得市场交易清淡，造成房地产市场低迷的假象。

　　实质上，许多开发商之所以能够死扛住高房价不降，其实是因为开发商以前已经赚取了巨额暴利，腰包里财富积累雄厚，手中不缺资金，不缺流动性；其底气在于有地方政府撑腰，做后盾；其目的在于逼迫政府出台有利于房地产行业的优惠政策，继续攫取房地产暴利。

　　从世界经验看，房地产和股市是两个最为容易引起经济泡沫的行业，是最容易导致金融危机甚至经济危机的领域。别说明目张胆地鼓励其发展，就是稍有监管懈怠都容易带来经济上的麻烦。比如，美国前几年过分依靠房地产来发展经济，放任房地产市场盲目发展，结果导致泡沫巨大，最终破裂，酿成金融危机。笔者赞赏这句话：“虽然国情不同，但是以增大房地产泡沫为代价来扩大内需的教训不应在我国重演。”如果说在商品房市场需要做点什么的话，那就是采取措施督促开发商降价销售。