专家建议广州楼市现在有必要启动“反季节促销”

万元以下楼盘成为力挺广州楼市的生力军。杨凯摄

　　广州楼市的升降梯,会停在哪一层楼?广州市国土房管局发布的楼市权威报告显示:今年1月,广州房价从去年的最低点起步,而且中心六区的成交均价从去年12月的10390元/平方米下降到今年1月的9869元/平方米,降幅达到5%。

　　专家分析,尽管去年广州房价震荡下行,但是全年均价仍在上涨,而今年很可能将成为广州房价真正下跌的一年。

　　业内人士普遍认为,春节后到“五一”前是淡季,不少开发商放慢了促销的步伐。有专家建议,广州楼市现在很有必要启动“反季节促销”。

　　焦点1

　　番禺房价领跌广州楼市

　　广州楼市在2008年驶过一个急转弯。广州市一手住房价格自2007年第四季度进入调整期后,去年全年都呈现震荡下行的态势。

　　在国家促进住房消费利好政策频出的去年年底,这辆过山车却令人猝不及防来了个“俯冲”:去年12月,广州全市十区新建商品住宅交易登记均价猛跌千元降至8012元/平方米,创下去年全年新低。

　　2009年,广州房价低调开局。广州市国土房管局的报告显示,全市十区新建商品住宅交易登记均价为8014元/平方米,同比下降17.9%,环比基本持平。二手住宅交易登记均价为4209元/平方米,同比下降8.0%,环比下降4.9%。

　　记者对比发现,广州十区中有5个区的房价出现环比下跌,其中番禺上月均价领跌广州楼市,从7594元/平方米降至6844元/平方米,跌幅近一成。据分析,这与该区中高价位楼盘成交减少有关。

　　焦点2

　　老城区房价下月或进调整期

　　今年春节前后,江湾水恋及银基金湾、中环广场等项目“低价”开盘,荔湾、越秀等老城区的房价开始出现了松动的迹象。

　　广州市国土房管局的数据也佐证了这一点。数据显示,广州中心六区的成交均价从去年12月的10390元/平方米下降到今年1月的9869元/平方米,降幅达到5%。值得注意的是,海珠区1月一手住宅成交均价跌破万元,仅9928元/平方米,比去年12月大降503元/平方米。

　　广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为,老城区楼价在3—4月有望进入调整期,下调幅度达10%—15%较为合理。他指出,今年老城区所推出的新项目大多为近年来处理的烂尾地项目,因此有一定的降价空间。届时,在中心城区楼盘售价下调的刺激下,有望带动区域成交量的回升。

　　焦点3

　　成交量同比明显回升

　　2009年1月,被开发商和业界人士视为广州楼市的一道坎,一边是春节淡季的遭遇战,一边是资金链的持久战。

　　广州市国土房管局的成交数据却大大超出了不少人的预期。1月广州全市十区新建商品住宅交易登记面积为46.18万平方米,同比增加了32.1%,但是相比去年12月份,却减少了4.9%。

　　广州市国土房管局分析,与去年同期相比,今年首月一手住宅的成交量明显回升。虽然环比数据略有下降,但剔除春节假期因素的影响,一手住宅的成交量与上月相比变化应该不大。

　　越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交23.56万平方米,同比增加12.9%,环比下降7.4%。相比去年12月,广州全市十区有六区成交量均在“缩水”。

　　万元以下楼盘成为力挺广州楼市的生力军。上月,10000元/平方米以下区段的楼盘,占阳光家缘新建商品住宅总备案面积的72.5%。

　　业内人士指出,广州楼市目前成交量稳定局面证明楼市信心正在恢复,随着广州房价持续调整,预计未来广州楼市的成交量还会缓慢提升。

　　专家说法

　　“暴跌”危险或已过去

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示,尽管去年广州房价持续下调,但是全年均价相比2007年仍是上涨,而今年将是广州房价真正下跌的一年。他说,今年广州市场的年度均价应该会比去年下降10%左右,可能回调到2007年8000多元/平方米的水平。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说,春节前的一月份,是楼市最危急的时刻,也是开发商资金最紧张的时候,发展商们“挺”住了,没有出现大幅“杀价”的情况。广州楼市2009年“暴跌”的危险或许已经过去,2009年极可能只是“阴跌”、“小跌”。广州楼市有望进入一段稳定期,股市回升将使一部分资金转入楼市,随着楼价持续下调,部分观望的客户会选择入市。他建议,广州楼市现在很有必要启动“反季节促销”,效果必定不错。