房地产业 振兴的前提是规范

　　对普通百姓而言，人们只是希望房地产业能够剔除泡沫，规范、健康地发展，房价能够回归到合理水平，既让中等收入的人群买得起，也让房地产业有利可图，从而可持续发展。

　　2月23日《上海证券报》报道，金融危机背景下，国家十大产业振兴规划渐次出台，其中九大振兴规划已“名花有主”，最后一个振兴规划究竟花落谁家，争议颇大，也因此有点“难产”。成思危先生日前透露，原来十大振兴规划中有能源，没有房地产，“能源其实很重要，但能源行业的振兴规划最终改成了房地产”。住房和城乡建设部有关人士也证实了这一消息。

　　房地产被列入产业振兴规划，很多网友表示不理解。某网站的调查显示，六成网友对此表示“不赞同”，投反对票的网友人数超过1.8万人(截至2月23日17时)。持反对意见的网友大概秉持这样一种逻辑：房地产被列入振兴规划，就意味着政府要加大扶持力度，要采取各种办法救市，而政府救市就会让房地产商底气十足，就会让高房价继续维持下去，甚至继续扶摇直上，而普通老百姓就会更加买不起房……

　　现在，房地产业振兴规划的具体内容仍然“密不透风”，但笔者可以大胆预言，这个规划绝不会支持高房价，更无意于维系一些地方房产地市场泡沫；可以谨慎预测，这个规划旨在规范房地产市场，扫除阻碍房地产市场健康、可持续发展的障碍，给处于困境中的房地产业指出一条生路。换言之，这个规划与其说是“振兴”，不如说是“规范”——只有先规范，然后才有望振兴，规范是振兴的前提，这个道理再简单不过。

　　眼下一些地方的房地产业，哪些地方亟待规范？大概有以下几点：一是如何破除一些地方政府的“土地财政”，让地方政府不再热衷于靠征地、卖地、抬高土地拍卖价格获得预算外收入；二是铲除房地产业中的腐败成本，清除靠房地产业发家致富的权力“食利者”，给房地产商“减负”，让他们不再为吃、拿、卡、要所累；三是规范房地产商的利润，在这方面可以多管齐下，比如降低房地产业的进入门槛，进一步促进行业竞争，比如要求房地产商公布房屋建设成本，比如加大对“房价联盟”的处罚力度等等；四是出台法规政策，进一步维护购房者的正当权益，通过消费者维权来“倒逼”房地产业走健康发展之路。

　　对普通百姓而言，人们只是希望房地产业能够剔除泡沫，规范、健康地发展，房价能够回归到合理水平，既让中等收入的人群买得起，也让房地产业有利可图，从而可持续发展。“竭泽而渔”的发展模式该结束了，而且注定会结束——网络调查同时显示，房地产进入十大产业振兴规划后，66.8%的网友表示近期不会买房。无论决策者还是房地产商，都应该从这个数据中获得有益的启示。